10月28日,万科企业股份有限公司发布三季度业绩报告,万科执行副总裁兼新闻发言人肖莉就热点话题做如下回应。
1、万科如何理解10月22日出台的政策?
目前,全球经济、金融局势正处于历史上极其罕见的特殊时刻。发达国家正面临数十年来最严峻的金融动荡,且由金融系统爆发的危机已呈现向实体经济蔓延的趋势。在全球化的今天,这不可避免地将对包括中国在内的新兴经济体构成全方面冲击。
为应对这场数十年不遇的全球金融危机,世界各国也纷纷以历史上罕见的力度,推出了各项提振经济、稳定市场信心的措施。
在这一背景下,国家选择和国民经济密切相连的房地产行业作为突破口,提振内需、增强经济活力,带动众多相关行业的健康发展,有助于实现国民经济平稳过渡,进而在未来的世界经济格局中为中国争取更为有利的地位。这应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑。
2、政策出台后,万科还会继续降价吗?
市场是一个非常复杂的系统,市场变化是由很多因素共同决定的。作为企业,我们在市场面前只能怀着敬畏之心,怀着谦恭的态度去适应市场变化、迎合市场需要。
同时中国的市场很大,各地情况存在较大的差异。万科旗下各项目的定价均由各地子公司根据当地市场的具体环境,综合考虑多种因素,兼顾现金流、利润、周转和机会把握,兼顾对股东利益的长期与短期影响,从中谋求一个最有利的平衡。
万科认为,本次的市场调整根源在于07年市场过热、房价过快上涨,部分市场房价超出了一般家庭的支付能力。在市场成交量已经急剧萎缩的情况下,开发企业进行适度让利,促进成交量的上升,对于开发企业本身、购房者和行业健康发展甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义。
10月22日新的宏观调控政策出台后,首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力,对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市,这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。
万科公布三季报 坚持稳健经营应对市场调整
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