房天下视角：十一月福州楼市展望

福州11月预计19个项目将全新开盘或加推新房源，其中仓山成为开盘数多的区域。而且11月将有50个楼盘有打折优惠活动，著名房产专家刘福泉也认为11月份福州楼市稳中有升。福州房天下资讯中心针对市场进行深度调研，并听取业内人士观点，对十一月的福州楼市进行分析预测。

观开盘：福州楼市11月项目开盘统计

*十一月各区域开盘总览

*十一月开盘楼盘一览表

区域	楼盘	户型	合计
鼓楼	融信澜郡融侨锦江悦府	A11号楼110㎡复式、120㎡三房 10号楼	2
仓山	博仕后世家三江城融信白宫梅岭观海保利西江林语点金财富中心	4号楼81㎡和95㎡ 25号、26号楼 48㎡、88㎡ 108㎡、131㎡户型" B6号楼 110-120㎡户型住宅120-260㎡ 88-173㎡户型，楼栋未定 40-1100㎡soho	6
晋安	建发领第三盛国际公园万科金域榕郡·世玺	主推200㎡、250㎡、300㎡豪装房波尔多庄园176席 200-450㎡法派私享墅 130-330㎡联排	3
马尾	名城国际	25号楼，151㎡、164㎡167㎡、176㎡、204㎡户型	1
闽侯	泰禾红悦阳光城翡丽湾西海岸凤翔·湖滨世纪群升江山城	预计首期开1号、2号、3号楼 98号楼 89-122㎡揽悦78-125㎡江景公馆 36-93㎡soho 5号楼 86-126㎡	5
其他	贵安新天地罗源湾滨海新城	贵府苑6号楼非毛坯酒店公寓 9区罗兴苑	2

*从开盘看楼市

福州房天下数据监控中心统计，截止于2013年10月27日，福州楼市11月预计19个项目将全新开盘或加推新房源，环比10月13个实际开盘数量增加了约46.13%，11月福州楼市可期。

在区域分布上，福州五区八县11月预计开盘多的是仓山区，预计有6个楼盘推出，约占了总开盘数的1/3。仓山一直开盘成绩不菲，也是福州市区的开盘热门户，并且开盘数目是呈递增趋势。而闽侯11月开盘数屈居第二，预计将只会有5个楼盘开盘，而实际开盘数一般会比预计的少，估计11月闽侯开盘数不如以往亮眼。

从11月份楼盘开盘户型来看，80-120平左右的中等户型是推广的主角。值得关注的是，晋安区11月预计开盘的3个楼盘都以大户型为主，别墅或者豪华房。三盛国际公园、建发领地、万科金域榕郡·世玺这三个楼盘都属于五四北板块，存在着竞争的关系，所以选择11月份同时推出大户型也就有理有据。【点击查看详情】

抢优惠：福州楼市11月项目优惠折扣统计

*十一月各区域楼盘打折优惠总览

专家观点：专访业内权威人士刘福泉

*十一月预计楼市稳中有升

国房网总经理刘福泉分析认为，这主要是和区域的供地情况有关。福州楼市开发的脚步是从鼓楼开始的，再到晋安区，接着才是仓山区。几年前仓山还是一片荒凉，由于开发较晚，仓山土地供给充足，开发商也就能够在有“面包”的基础上频繁开盘。而闽侯11月开盘较少，也是和闽侯土地供给的空档期相关。

“我认为11月份福州不太可能出现楼市调控政策来稳定房价，其实今年福州房价涨幅并不大。”由于市区的房价相对于郊区而言较高，所以如果市区开盘数增多的话，将会拉动当月福州整体房价的上升，但是这种房价上涨只是一种表面现象。【查看访谈全文】

楼市政策走向面面观

*十一月楼市政策走向观察

继10月8日深圳出台"深八条"后，10月23日，北京也出台"京七条"再度引发调控升级热议。进入后一个季度，各地房价控制目标将面临考核大限，客观上都逼迫地方政府出招的可能性。而"京七条""深八条"的扎堆出台是一种"信号"，意味着上海、广州这些重点城市也很可能推出新的楼市调控政策。[全文 ]

日前中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。其中就将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。

所谓“383”方案是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。

报告认为，“三位一体”改革的关键在于“正确处理政府和市场的关系”，为此必须推动行政管理体制、垄断行业、土地制度、金融体系、财税体制、国有资产管理体制、创新体制以及对外开放等八个重点领域的改革。【全文】

三中全会征求意见稿中有关于扩大房产税改革试点的表述。知情人士告诉记者，征求意见稿中对房产税的表述较为专业，他的理解是不仅仅是增加城市数量，还要在范围、深度和广度上都扩大。

今年以来，多部委在多次会议上也做出过上述表述，智囊机构及高校学者均认为，房产税改革试点扩容是大势所趋。【全文】

专家指出，在经济低迷以及货币趋紧的大环境下，福州11月楼市会在平稳走向中有所上升。但是，十八届三中全会即将在11月份召开，是否会出台政策加强对楼市的调控，对福州楼市造成重大冲击，还需等待观察。

策划制作：福州房天下资讯中心　　主稿：陈晓龙李蔓琳沈婷　　技术：陈晓龙　　房天下出品　　出品时间：2013.09.05

文明办网文明上网举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com