7月份为楼市传统的淡季，可是2013年福州楼市却出现“数据冷开盘热”的怪现状。7月住宅成交量为1284套，创下近三年来的同比。开盘数却高达11个，开发商似乎越来越重视淡季营销。7月福州市共出让47幅地块，闽侯用地主宰福州土地市场。开发商为促进楼盘销售，采取多姿多彩的营销活动手段，本月以打“亲子清凉牌”为主。8月楼市是否会延续7月楼市情况，房天下和您一起“号脉”福州楼市。 |
|
7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1284套，创下近3年来的同比。而备受关注的闽侯楼市数据也不太光彩，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证暑假淡季论？和冰冷的数据相比，7月楼市出现开盘热，共有11个楼盘开盘。日光盘频频出现，刚需一族成为楼盘购买主力。作为下半年开局的7月，是否又为接下来的走势定调？ 8月开发商该如何完成淡季楼市的华丽逆转？ 索引 |
||
 |
||
|
国家统计局数据显示，上半年我国CPI同比上涨2.4%，PPI小幅回落；但上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比实际增长20.3%；其中住宅投资增长20.8%。在大部分宏观经济数据出现回落情况下，房地产增速进一步加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场的内生动力。 索引 7月，福州市共出让47幅地块，主城区依次出让8幅地块，共251.64亩；闽侯、永泰、连江、长乐等区域共累积让39幅，合计1580.88亩。所推地块主要集中于八县，福州市区土地市场的冷清同周边县市土地市场的活跃，形成强烈发差。 在7月预计出让的47幅地块中，八县占据绝大部分，高达39幅，其中福清和长乐出让量高于其他区域，闽清、罗源土地零出让。 3.月度土地市场观察：商服用地成市场主流 下半年能否继续领衔？ 2013 年福州市共进行了三次土地公开挂牌出让交易会。依次推出住宅用与商服住宅用地各1幅，其余均为商服用地，3幅将建设加油、加气站。 |
|
 |
||
|
福州七月楼市多盘齐开破传统淡季规律 活动主打“亲子清凉牌”牌 七月步入尾声，在这个被认为传统淡季的月份，七月福州楼市却一反常态，多盘纷纷入市，楼市活动也精彩纷呈，房天下月度盘点七月楼市开盘以及楼市活动情况，观察福州楼市新现状。 索引 1.七月福州楼市开盘活动：多盘入市并现“快销”现象 一改往年淡季颓势 据房天下数据监控中心统计，截止2013年7月31日，共有11个住宅楼盘项目开盘，其中市区楼盘4个，闽侯县楼盘5个，连江县楼盘1个，罗源县楼盘1个。郊县楼盘作为刚需主战场仍然占据了半壁江山，市区楼盘也在7月份有亮眼表现。另外，从户型上来看，各大楼盘主推户型以中等为主，120㎡以上的大户型在市场上较少，可见刚性需求在市场仍为主导。 据统计，七月福州楼市活动可谓精彩纷呈，几乎每周都有多个楼盘推出活动，吸引客源了解楼盘项目，聚集人气为楼盘销售暖场。从七月福州楼市活动一览表中可看出，由于七月正值暑假，学生纷纷停课在家，主打亲子主题的活动成为福州楼市主流；此外由于天气炎热，游泳、冰雪狂欢等活动也成为开发商举办活动的，有效的改善了七月由于气候原因案场到访率降低的现象，推动购房者积极参与了解楼盘项目。 |
|
 |
||
|
福州7月住宅成交1284套环比下降47% 火热夏季楼市遇冷 相较于6月份，7月福州住宅成交套数大幅度下降。七月榕城楼市表现不如上月，房天下数据监控中心统计，7月份福州商品住宅成交1284套，成交面积164231.13平方米。不论是面积和套数上都有一定程度的下降，这同天气燥热，购房者疲于外出看房有关。与2013年6月份相比，成交套数少了1147套，环比下降47.18%；同时，成交面积环比下降42.50%。与去年同期相比，成交套数减少了1003套，同比下降43.86%，成交面积同比下降40.21%。 索引 福州楼市成交套数在3月份有一个明显的上升，近半年来住宅成交量大部分在2000套左右，但7月福州住宅成交出现明显下滑。2013年2月份，楼市成交量有微小下跌，这或许和年末开发商推新数量减少和购房者准备过年的忙碌有关。 2013年7月楼市，福州五区成交套数较之5月份，五区全线飘绿。之前表现十分理想的晋安区也出现了大幅度下降，环比下降61.13%。马尾区下降为严重，与其他城区不断推盘有关，下降72.19%。台江区表现亦十分低迷，环比下降明显。鼓楼区与仓山区小幅下降，相较于其他三城区而言，勉强幸免惨淡楼市。 从五区成交情况来看，晋安区和鼓楼区成交量排名前二，分别成交311套和417套，面积为41463.08平方米和47576.59平方米，两区约占五区住宅成交总量的57%；其次是仓山区，共成交246套，面积为38792.19平方米，约占五区成交总量的19%；台江区占比为9%，马尾区占比为15%。 2013年7月有6个住宅项目取得预售许可证，分别为融信8A、香开新城11栋楼，世欧王庄，天御城住宅、奥林匹克花园，福新苑、保福新苑。新增房源与车位为1484套，新增面积121413.12㎡。 |
|
 |
||
|
房天下400来电月报（7.01-7.31）:闽侯成楼市置业热土 据房天下400数据监控中心统计，7月房天下400总来电量6073，环比上浮7.81%。独立来电量5272，环比上涨5.27%。 上半年福州严格实行限购政策，坚决抑制投资投机性购房需求，福州市房地产投资保持增长，运行态势总体平稳健康。本月400来电量较比上月新增440组，接通率高达80%。新盘新榕金城湾，以单月512组的来电量，连续三周稳居榜首。闽侯成置业主场，月度来电量超2000组，占总来电35%。 索引 从上图数据分析可看出，各区域来电呈负增长，仅仓山和闽侯上升显著，闽侯尤其凸显，来电环比增长557组，仓山紧随其后，环比增159组，占总来电的25%。 6月楼市政策趋于稳定，总来电量相比上月有所下降。继上个月闽侯担当霸主地位以来，这个月闽侯保持其火热的态势，稳坐宝座，占比28%，但比上个月略有下降。紧随其后的为仓山区，占比24%，紧逼闽侯，接下来的是晋安区和鼓楼区。可见市区盘虽然价高，但凭借其优越的交通和成熟的配套，依然备受购房者关注。 |
|
|
||
