8日，福州市国土局发布公告，挂牌出让晋安区1218.89亩地块，打造温泉旅游综合体，旅游项目建设总投资（含土地出让成交价款）应不少于40亿元。根据公告，宗地2011-30号，位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，总出让面积812591平方米，合1218.89亩，起始价36600万元。竞买人应在2011年10月18日至10月28日提出竞买申请，挂牌交易时间为10月22日至10月31日……【详细】

　　1、竞得人须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米，由其提出预算报晋安区及市财政审核，以4.2亿元上限控制总价，晋安区按形象进度分期拨付。安置房规划建设方案须经晋安区人民政府审查同意。竞得人须另行与晋安区人民政府签订安置房建设协议书。

　　2、竞得人须在安置房用地范围内无偿为晋安区政府捐建村委会办公楼(建筑面积为4000平方米)、公共澡堂(建筑面积为1000平方米)、祠堂(含老人活动站，建筑面积为1600平方米)、二三革命纪念馆(含老人活动中心，建筑面积为2700平方米)，其产权归属晋安区政府指定单位，上述捐建项目应与安置房建设同时竣工。竞得人还须在安置地范围内，根据规划要求建设1.5万平方米商业建筑，由晋安区以2000元/平方米委托其代建。竞得人还须提供约2万平方米的临时过渡用房。

　　3、竞得人须投资13.64亿元(不包含土地出让价款)用于桂湖温泉项目土地一级开发(主要包括用于本项目房屋征收补偿安置及居住用地报批、征收补偿等)，并须与市土地发展中心签订土地一级开发合同。竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。

区位评估：优质，该地块地处晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，距离市中心15公里，再加上贵新隧道的开通，可以说该地块交通极为方便，出让城区速度快。此外，该地块处于中国温泉之都的重点规划项目——桂湖温泉休闲度假新城之内，是福建省政府规划的重点项目，将享受更多的优惠政策，而且档次以及品味都较高，旅游配套完善，将吸引更多的客源。后，随着桂湖温泉休闲度假新城的整体开发，将与周边的贵安温泉综合体等形成环城温泉游憩带，因此，区位价值优越。

规划评估：根据规划，a地块将作为桂湖生态农庄及养生中心用地，将建高度在12米 以下的养生中心；b地块为桂湖温泉疗养中心用地，将建高度在12米以下的温泉疗养中心；c地块作为桂湖温泉酒店用地，将建3家四星级以上酒店；d地块规划为温泉博览园用地，罗汉溪周边地块高度控制在18米以下，环路以南地块高度控制在24米以下；e地块作为桂湖温泉旅游商务中心用地，建规划建设8个以上不同特色的温泉主题汤馆，环路内地块控制在18米以下，环路两侧地块控制在24米以下。