央行加息

51%网友认为2011年下半年福州房价会下跌

·加息和调控政策的双重叠加下，对于福州的房地产市场又将产生怎样的影响？下半年福州房价坚挺的片区会是那里呢？让我们一起来听听网友的心声。
·根据调查结果显示，51%的网友认为2011年下半年福州房价会下跌，仅27%网友认为下半年房价会上涨，而22%的网友则认为加息后福州房价会朝何方发展，还是个谜，“很不好说”。
·网友“ffeitian”认为：“房价稳中有降，降可能是以优惠的形式来体现。”【详细】
 
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·央行年内第三次加息对福州下半年楼市有何影响？

加息和调控政策的双重叠加下，对于福州的房地产市场又将产生怎样的影响？下半年福州房价坚挺的片区会是那里呢？让我们一起来听听网友的心声。【详细】

·51%网友认为2011年下半年福州房价会下跌

调查结果显示，51%的网友认为2011年下半年福州房价会下跌，仅27%网友认为下半年房价会上涨，而22%的网友则认为加息后福州房价会朝何方发展，还是个谜。【详细】

·56%网友认为福州市中心是下半年房价坚挺的片区

56%的网友认为下半年福州房价坚挺的片区是市中心；排在其次的是金山片区，有19%的网友支持这一片区；紧随其后的是闽侯上街，有12%的网友看好这一地区。【详细】
2011第三次加息
　　对此政策房天下数据监控中心帮购房者算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款149.63元，总共多支出约35912.41元。
首套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
利率(%) 8.5折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 5.78 7633.4 149.63 832014.88 1832014.88 35912.41
调整后 7.05 5.99 7783.03 867927.29 1867927.29
注：成本增加按照首套房8.5折利率计算
　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款168.86元，总共多支出约40527.27元。
二套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
利率(%) 1.1折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 7.48 8043.71 168.86 930489.69 1930489.69 40527.27
调整后 7.05 7.755 8212.57

971016.96

 1971016.96
注：成本增加按照二套房1.1折利率计算
□加息背景

·相对于经济增长，今年被列为经济领域头等大事的通胀问题，却没有明显的好转，CPI继5月份创下34个月以来的新高之后，6月份更是有可能突破6%的心理防线，考虑到未来影响通胀的因素日渐复杂，我们决不敢轻言通胀已成强弩之末，可以掉以轻心。
·在这种情况下，再来考察这次央行的加息，很显然，绝不是有些机构判断的，紧缩政策已近尾声，而是央行在各种猜测声中，快速做出举动，为下半年政策定下基调，而绝非收兵的“鸣金”之举。 ……[详情]
□楼市影响
影响一：开发商资金链雪上加霜
新一轮加息政策的执行，开发企业融资成本也随之大幅提高。对此，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙认为：“加息导致的直接后果是开发商的融资成本将增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰……[详情]
影响二：刚需族感慨“鸭梨”大
本次加息0.25个基点之后，5年期以上房贷基准利率达到7.05%。若不考虑此前房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至近10年来的水平。近准备购房的市民张先生说，现在买套房动辄几十万上百万……[详情]
影响三：下半年楼价下行压力加大
从2010年10月19日进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，累加效果已经显现。以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。……[详情]
□购房推荐
推荐一：教福州“房奴”们如何应对加息

这次的上调“房奴”们就又增加利息支出了。为此，不少市民将目光移向楼盘价格相对较低的八县。下面就跟小编一起去看看当前八县地区究竟有哪些好的楼盘便宜又实惠呢？……[详情]
推荐二：每平方米4400元起 福州具幸福感的楼盘
你现在幸福吗？幸福是什么？中国人的幸福指数是多少呢？“中国人幸福指数”日前在京揭晓：中国人的幸福指数为69.84分。下面小编带您领略福州周边具幸福感的楼盘！ ……[详情]
推荐三：福州7000元/㎡起 学区房大搜罗
对于购房者来说，买房价格重要。福州还有哪个地区的房源价格便宜呢，许多人会联想到大学城附近。近年来，大学城附近地区随着学校的完善而日益显得成熟，在交通和配套方面都满足了业主的各项需求……[详情]
 
开发商可以向社会融资，因而资金问题就可迎刃而解。购房者出现的问题是贷不到款，有些地方贷款还甚至会出现需购买其附带的产品。【详细】
加息将会使得楼市资金面变得很紧张，对开发商和购房者都很不利，随着多次加息的累加效应，对市场的影响将会逐渐显现，对房价的影响也会体现出来。【详细】
今年内，至少还会出现一次加息的可能。这是因为通胀还没有得到很好地控制，而CPI若没有控制在5%之内，还会出现加息的可能。 【详细】
 
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