|
 |
|
|
|
 |
|
|
 |
|
|
|
 |
|
·上海：试点房产税初期或对部分住房征收
“上海准备要搞试点工作了。”上海市房地产科学研究院副院长徐益超昨晚表示，今后房产税的试点肯定会对房价有一个平抑的作用，对于囤积房产的投资客打击力度较大，毕竟房屋持有的成本增加了。[详细] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
房地产税的出台一直是媒体及业内猜测和关注的焦点。对于“沪12条”对房产税的影响，易宪容认为即便没有“沪12条”的出台，房地产税也是一定要落地，只不过新政可能会加速出台。【详情】 |
|
|
 |
|
| 郎咸平明确表示反对征收房产税。郎咸平说，近期征收房产税的呼声很大，但他反对征收房产税。首先，房产税这个税种是向土地所有人征收的，而中国的土地都是国有的，征税不合理。【详情】 |
|
|
|
 |
|
| 叶檀表示，本轮通知中对于未来税收政策也做了铺垫。其中“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”意味着房产税的改革推进将成为必然，并且将加快房产税从“空转”到“实转”的试点工作。【详情】 |
|
|
 |
|
| 复旦金融与资本市场研究中心主任谢百三教授：“恶税”是一个经济学术语，在财政学里是指税种设置不当，征税范围不尽合理，税率、税负不符合国情，对社会的资源配置有时不但没有起到正面的促进作用，甚至还有一定的副作用。【详情】 |
|
|
|
|
|
|
 |
保有交易环节 |
契税
|
房屋建筑面积90㎡以下 |
|
房屋建筑面积90-140㎡米 |
|
房屋建筑面积140㎡以上 |
总价3% |
印花税 |
房屋总价的0.05% |
|
营业税
|
普通住宅购买年限未满五年 |
买入差价5.6％
|
非普通住宅购买年限超过五年 |
普通住宅购买年限超过五年 |
免征 |
非普通住宅购买年限未满五年 |
总价5.6％ |
个人所得税
|
能提供购房原值 |
差额20％ |
未能提供购房原值 |
总价1% |
土地增值税
|
140㎡以下的普通住宅 |
免征 |
非住宅 |
总价0.5％ |
|
|
|
开发环节 |
营业税 |
营业收入5% |
城建税 |
营业税7% |
教育费附加 |
营业税3% |
地方教育费附加 |
营业税缴纳2% |
土地增值税 |
转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳 |
建安合同 |
承包金额的万分之三贴花 |
购销合同 |
购销金额的万分之三贴花 |
城镇土地使用税 |
实际占用的土地面积缴纳 |
房产税 |
按自有房产原值的70%*1.2%缴纳 |
车船税 |
按车辆缴纳 |
企业所得税 |
按应纳税所得额缴纳 |
|
|
|
相关费用 |
◇交易手续费 |
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 |
◇权属登记费 |
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 |
◇交给发展商的费用 |
交给发展商的有：防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费等。 |
◇交给物业管理处的费用 |
发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。 |
◇其他 |
|
|
|
|
注：教育费附加：是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。
建安合同：筑施工时的营业税。
车船税：车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。 |
|
|
|
|
|
|
| |
房产税并非新税种，我国在1986年就开始实施。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税收优惠中规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 |
|
|
|
| |
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其主要功能是合理调节房地产分配，以确保房地产保有的负担公平和降低房地产作资产保有的有利性。
目前世界上通行的房地产保有税主要有以下几种：1）不动产税；2） 财产税；3） 定期不动产增值税。 |
|
|
|
| |
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。
|
|
|
|
|
|
| |
