采访实录

采访对象：三盛地产三盛集团总经理 程璇
采访时间：2010年7月13日
地点：三盛集团总部总经理办公室

人生有多少时光，徘徊于城市与原野的摇摆间；奢侈的时光，应该浪费在美好的事物上……
短短几句广告语勾起了人们的对完美居所向往的情怀，关于居所的定义，三盛一直在着力诠释。
今年年初，“三盛托斯卡纳”获得联合国人居署颁发“全球生态宜居国际社区”大奖，而在即将召开的第七届中国别墅节上，三盛托斯卡纳再次作为福州入围金鼎奖的项目脱颖而出。这一切的殊荣让人忍不住好奇，三盛凭的是什么？是什么东西支撑着三盛地产接连地攻城拔寨，将这些含金量极高的大奖收入囊中？带着所有的疑问，房天下记者如期约见了三盛地产总经理程璇，来听听她的解答……

【房天下】：您作为地产女性精英的代表，是如何带领您的团队在众多品牌发展商中脱颖而出，出奇制胜的？其中有什么成功秘笈吗？
【程璇】：首先，三盛地产的每一个项目面市，都是独树一帜，力求创新，用产品来说话的。这些年来，三盛为人才营造良好的工作氛围，以及富有竞争力的薪酬待遇。对于一个员工来说，企业吸引他的地方有三点，一是企业发展前景、二是个人发展空间、三是优质薪酬福利。这三点，三盛都具备并均能提供。而对于产品，无论在材料或是景观上，我们都不惜重金力求。
而三盛的用心，则在于三盛的稳健发展。在这样冒进的时代，三盛地产不是一味求大，而是求稳求强，每一步我们都走得很稳。我们有一个专门的部门看项目，精挑细选，可能一百个项目里才会选中一个项目。无论是本地的一些项目还是在外地开发项目，我们都是有长远打算，选择其优质的地块，合作的团队，而不是打一枪换一地的开发。
就是这样的稳健步伐，让三盛在逆势中具备一定的抗跌性能，依然能创造出逆势飘红的业绩。三盛还将在这种指导思想下，继续立足于福州，坚持可持续发展的理念，有选择地进行战略扩张，走向全国，稳步发展。

【房天下】：三盛集团于2000年进入房地产行业，通过10年的发展，如今在福州、成都、武汉、泉州等8个大城市同时操作18个项目，土地储备也达到了7000余亩，从初的三盛果岭到今日的三盛托斯卡纳，也看到了许多惊人的变化。您能不能简要的介绍下近年来三盛品牌战略的升级过程，以及产品的构思与打造上更注重哪些方面？
【程璇】：目前我们主要是针对二线城市进行项目开发，包括一些城镇改造项目，尽量避开北上广深等一线城市，因为相对来说，一些一线半的城市，虽然跟一线城市还有些许差距，但整体的经济情况又好过其他城市，整个开发潜力也比较可观，像在成都，青岛等地，我们就在城市边缘地带开发了上千亩用地，之后还将打造大型的城市综合体项目。
在产品的构思与打造上，我们将会延续三盛托斯卡纳和中央公园的系列风格，邀请国际一线设计师和景观设计团队来为项目量身打造，并在多个城市复制下去，坚持”以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境。

【房天下】：三盛热心公益业界闻名，此前我国西南部遭遇干旱，三盛举办的“旱畏 爱”为爱西行 抗旱救灾活动就给我们留下了深刻的印象，您当时也作为一名志愿者亲自前往，通过这些公益活动，是否为您的企业发展和团队塑造带来启发？
【程璇】：真正的“企业公民”，决非单凭善举频次和善款金额。既然是公民，其对城市的贡献应该是多方面的，如对城市发展的责任感、对中华传统文化的传承、在相关领域的超越创新等等。通过这些公益事业，更多的是对我们责任感的历练。一个企业的运营，首先要有明确的责任意识，这样才能更好的去打造令民众满意放心的产品，更好的为业主服务。而一个团队的建设，也同样需要一份责任感，才能把工作做好做到位，塑造出一支具有高度凝聚力和忠诚度的员工团队，为企业的发展提供源源不断的动力。

【房天下】：今年年初，“三盛托斯卡纳”获得联合国人居署颁发“全球生态宜居国际社区”大奖，而在即将召开的第七届中国别墅节上，三盛托斯卡纳再次作为福州入围金鼎奖的项目脱颖而出。能够获得这么多项殊荣，该项目独特之处体现在哪些方面？与同一片区内的项目相比，具备哪些竞争优势？
【程璇】：说到独特之处，可就多了。首先意大利的托斯卡纳本身就是一个非常浪漫、极富生活哲学的自然盛地，他们的建筑用材贴近自然，手法细腻，特色温暖而又温馨。而我们的托斯卡纳项目首先是对这一特色进行了还原；其次，以打造贴近自然的居所为定位进行选址开发。从概念上说，居所是适合居住的住所，它既拥有了都市的繁华和便利，又拥有静谧、自然的环境，还拥有舒适度极高的居住空间。符合现代都市人对生活品质的要求，而我们的项目在选址上既贴近自然，又拥有了的交通优势。此外，不管在景观设计还是配套建设等方面，我们都大手笔地投入，也希望三盛呈现给购房者的产品，优质的居住环境。

【房天下】：新政出台后住宅市场遭遇了一场空前的“洗礼”，作为住宅项目的高端产品，您认为新政是否对福州的别墅豪宅市场产生影响，在未来又存在着哪些机遇与挑战？
【程璇】：首先新政的出台是对刚需购房者的一个利好，通过调控手段的有效遏制，让房价不会冒然疯涨，而是处在一个合理的范围震荡。然而其中也存在着一些不利因素，突出的一点就表现在对其他性质需求的购房者在购房意向上的抑制作用。这个市场本身就存在着供需矛盾，有条件的人为了追求更高的生活品质，可以通过二次，三次置业购买平层豪宅甚至别墅等产品，以获得更好的居住享受，这本身也是一个合理的需求。然而政策的一刀切却一定程度上阻碍了这种类型的消费，反而会加大供需矛盾。
在未来，别墅产业的前景还是十分广阔的。目前住宅市场开始强调打造低碳型人居住宅，这也是三盛未来战略的重要部分，我们从设计团队开始，就注重在这方面的投入。从目前整个房地产行业来看，大部分建筑的二氧化碳排放量仍是偏高。所以从长久来讲，为了保护我们宜居的环境，我觉得房地产行业的发展必须要以低碳建筑为主，在房地产的开发过程中，应该把人们平常的居住习惯与低碳紧密结合。我们自己不一定会有专门的研究机构，但一定会朝着这个方向去发展，钻研，这对我们来说既是一个机遇，也是一个挑战。

【房天下】：三盛“文化地产”的品牌形象和“服务品牌”的理念深入人心，请问三盛在品牌建设和业主服务上都做了哪些探索和尝试？在托斯卡纳项目是如何实践的？
【程璇】：在打造三盛托斯卡纳这个项目上，我们邀请了一流的设计团队来进行整体的策划，这支成功操刀过众多五星级酒店和高端别墅室内设计的团队，为三盛托斯卡纳打造了超六星级会所。大到装修风格定位，小到家具选购，无处不精挑细选，细心雕琢。在项目中,我们依据原有的规划建设了8条廊道和一条600米的花谷,在植物的栽培上也细致入微,整个的景观层面为项目提供了具有四季变化的浪漫色彩。
而物业方面，三盛托斯卡纳引入伯恩物业作为服务机构。伯恩物业，用4年时间，完成从临时资质到国家一级资质“四级跳”的跨越，尚属全国首例。一系列专属定制式的服务——“尊崇360°”、“星级安保”等较具前沿服务理念与管理模式将提供全面的后期生活保障，令业主享受到国际水准的全方位物业管理和服务。3年多的时间打磨,5亿元的香湖投入,2亿元的景观造价, 倾注了我们的心血。这一切正如我们企业愿景中所诠释的，“专业成就精品，岁月见证价值”。通过专业打造的产品和用心的服务，相信会让业主们住的放心满意。