编者按：现在政府对于房价的态度就是一个字——降。以4月17日国务院“新国十条”出台为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕，到今天正好100天。
二套房贷
　　首套自住房指借款人次利用贷款所购买用于自住的房屋。
　　二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
　　二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
　　后新政时代——榕城楼市调控连发“十招”

　　福州市于5月份出台了调控楼市五大措施，其中包括打击囤积房源、捂盘惜售，增加住房有效供应，确保中低价位、经济适用住房等保障性安居工程建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%等。这五大具体措施包括：一是实行严格的差别化住房信贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。二是增加住房有效供应，确保中低价位、经济适用住房等保障性安居工程建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%等……【详细】
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　　据了解，今年福州将建设廉租住房9750套，建设公共租赁房3000套、经济适用住房3000套、限价房(安置房)1万套。与去年的保障房供应量相比有明显提高，其中保障房与去年的3500套相比，增加了6250套，并增加了公共租赁房3000套。福州市房管局发布了2010年城区廉租房、经适房、经租房申请受理公告，据悉，今年福州市将廉租房申请人家庭年收入标准，由此前的2.5万元以下放宽至3万元以下；将经适房申请人家庭年收入标准，由此前的3.5万元以下放宽至3.8万元以下，人均住房面积由13平方米放宽为14平方米，通过放宽条件相应扩大住房保障范围。同时还将保障范围延伸至符合条件并获得福州市委、市政府以上表彰的外来务工人员。【详细】
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　　三部委“认房又认贷”的二套房认定标准公布一周后，在榕部分银行已开始实施新标准。但对于如何“认房”，银行操作手法各异，“银行主动查询”和“借款人提交证明”的方式均已经出现。采访中，业内人士称，由于各地房产交易中心数据未联网，外地房产是“认房”盲区。6月15日，记者走访在榕多家银行网点发现，一些股份制银行已开始实行二套房认定新标准。一家股份制银行个贷科的工作人员明确说，住房的套数认定将不以是否发生过贷款为标准，“即使首套住房的购买没有利用银行贷款，再次购买住房同样将被认定为二套住房”。 但对于如何“认房”，执行新标准的银行操作手法各异。【详细】
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　　福建全省建设与房管部门日前紧急开展已批准预售商品房项目清理工作，对取得预售许可或者办理现售备案的房地产开发项目，要求在规定时限内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。记者从福建省住房和城乡建设厅获悉，全省各地赶在5月20日前，对2009年1月1日以来批准预售的所有商品房项目，对照预售许可证载明的可售房源信息和商品房买卖合同登记备案情况，深入现场摸清未售的房源状况，及时向社会公布清理结果。 【详细】
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　　福州市出台房产新政，针对土地供应管理，市政府提出在招拍挂基础上，将探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等方式出让土地，以抑制地价非理性上涨。据业内人士分析，相较于“一次竞价”、“双向竞价”，“综合评标”在福州试行的可能性将更大。从目前北京、上海等地在个别地块试行“综合竞标”的情况分析，高地价作为成功交易因素被大为淡化。【详细】
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　　24日上午，国土资源部、监察部召开“未报即用”违法用地清查整改情况通报电视电话会议。会议指出，“未报即用”是无视法律、性质恶劣的现象，扰乱了土地管理的秩序，必须坚决予以遏制。会议要求，各级各部门要认真学习、贯彻这次会议精神，进一步强化措施，狠抓落实，确保“未报即用”违法用地清查整改工作取得实效,福州市领导时小雨、郑建闽以及市直相关部门负责人在福州分会场参加了会议。 【详细】
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　　省住房和城乡建设厅下发《福建省物业服务收费管理办法》(下简称《办法》)，对物业费的收取、调整做了进一步明确，旨在完善质价相符的物业服务收费政策。该《办法》下月起施行。 《办法》要求，物业费调整，需“双过半”业主(即占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主)同意，同一物业服务区域内，同一时间交付且同一使用性质，和同一类型的物业服务收费，应统一收费标准，不得价格歧视，设施尚未完备或未交付使用，物业费要适当下浮等等。【详细】
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　　日前，省住房和城乡建设厅、中国人民银行福州中心支行、中国银行业监督管理委员会福建监管局联合发文，要求各银行业金融机构(以下简称贷款人)要按照要求，严格执行第二套住房的认定标准，切实将差别化住房信贷政策落实到位，防范个人住房贷款风险。各地房地产主管部门要加快推进房屋登记信息系统建设。房屋登记信息系统数据不全或尚未建立房屋登记信息系统的县(市)，要加快系统建设，县级市要在今年年底前基本建成。 【详细】
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　　据了解，该政策仅针对2007年6月7日《福州市经济适用房销售管理若干规定（试行）》实施前购买且取得“房屋所有权证”满5年的经济适用房上市交易行为。《办法》近日将全文向社会公布，自8月1日起实施。《办法》提出，符合条件的经济适用住房如要上市交易，房屋所有权人在交易前应补缴土地价款，申请时所在土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交。按照目前福州市城区住宅用地基准地价，三级地段的楼面价为每平方米1800元。如果想上市交易的经适房位于这级地段，房屋所有权人出售前必须补交180元/平方米的土地价款。【详细】
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　　房地产开发企业应当在取得预售许可证后10日内，一次性公开全部准售房源，明码标价对外销售。房地产开发企业或者代理销售的中介机构应当在售楼部销售现场醒目位置，清晰公示相关销售信息，包括房地产开发企业营业执照和资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同示范文本及补充格式条款、预订协议（认购书等）样本、每套准售房源抵押、销售进度状况和面积、价格，以及当地房地产市场信息网站网址、房地产主管部门投诉举报电话等。【详细】
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>>中央新政策一览
日期
部门
摘要
2010.04.20
银监会
 中国银监会主席在2010年第二次经济金融形势分析通报会上,要求做好地方政府融资平台贷款风险管控...[详细]
2010.04.20
保监会
 4月20日，保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用“三不”原则，即不允许投资住宅类物业...[详细]
2010.04.22
住建部
 住建部发布通知，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回...[详细]
2010.04.23
住建部、民政部、财政部
 三部联合针对部分地方廉租住房管理中的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。[详细]
2010.05.07
国务院
 《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。[详细]
2010.05.19
国税总局
 国家税务总局日前下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用扣除等有关的问题。[详细]
2010.05.26
住建部、央行、银监会
 北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。[详细]
2010.06.12
住建部、发改委、财政部等七部委
 由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。[详细]
2010.06.18
住建部、国土部等六部门
 6月11日，住建部、国家发改委、财政部、国土部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。[详细]

中介声音:“新国十条”精准性就在于直接针对炒家

世联地产董事长陈劲松把已出台的政策分为硬性和软性，新"国十条"里5成、1.1倍利率是硬性政策，说明国家用“严厉”力度抑房价，打击投资。[详细]

媒体声音：新国十条出台 深圳楼市陷入观望状态

国务院三天发布两项银行房贷新政调控重拳，各地楼市迅速做出反应，深圳楼市再进入观望，“刚需”购房者也明显采取观望态度，暂停购房步伐。[详细]

投资客声音：投资客鼻祖邹建民 深圳房价至少跌50%

地产中国时间连线了温州炒房团的领军人物吴昊，他表示近温州炒房团在北京已经出现了两派意见，一派依然坚守[详细]

房商声音：大房企圈地小房企举债 新政下冰火两重天

本次的调控如果执行到位，可能将促使一批情况不佳的地产商，尤其是中小地产商死去。行业洗牌有可能在今年和明年上演。[详细]
>>各部委新表态
·银监会:坚持房地产贷款调控力度不放松
　　7月20日，中国银监会召开第三次经济金融形势通报(电视电话)会议。会上，银监会主席刘明康强调，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。刘明康指出，当前宏观经济金融环境仍复杂多变...[了解详细]
·刘明康要求关注政府融资平台、房地产、过剩产能
·住建部:坚定不移地遏制房价过快上涨
　　住房与城乡建设部部长姜伟新17日表示，要坚定不移地继续坚决贯彻落实好国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，加快保障性住房建设，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点工作。他同时透露...[了解详细]
·住建部称调控放松房市将反弹 政府恐失信于民
·温家宝：下半年宏观调控主基调为保持政策稳定
　　温家宝说，中国经济总体来看是向宏观调控的预期方向发展。下半年，宏观调控的主基调是保持政策的稳定，核心是处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者之间的关系。要保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策...[了解详细]
·温家宝：宏观调控面临“两难”问题增多
·胡锦涛：下半年稳定政策 推进财税房地产改革
　　中央对于下半年的经济政策基调于近日得以确立。7月20日，中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上时指出，今年下半年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，与此同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策的积极协调配合...[了解详细]
·胡锦涛：下半年稳定政策 推进财税房地产改革
　　　　　　　　　 　　　　　　
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