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国土部叫停福州178亿元“准地王”拍卖

　　福州市国土资源局11日发布公告：暂停宗地2010-12号地块挂牌出让。至此，在福州房地产业界引起不小震动的“2800亩超大地块出让”告一段落。在4月9日的“2009中国国土资源公报”发布会上，国家土地总督察办公室副主任纪东义宣布，因存在多处违规，国土部已叫停上述福州地块的出让，并约谈了福州市有关部门负责人.... [了解详细]
福州2800亩地王违规内幕源起房天下业主论坛
　3月27日，一则 “内定门”的爆料帖在房天下业主论坛引起广大网友关注，称福州市以起始价178亿元挂牌转让一块约2800亩的大型地块，同时设定了非常严苛的竞买条件。网友得出结论，只有“大盘专业户”金源集团具备中标资格... [了解详细]
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【地块详情】
宗地编号：2010-12号宗地；
位置：连江路以东、福马铁路支线以西、铁路东站以南、化工路以北；
出让土地面积：1867035平方米(合2800.55亩)；
起始价：1780000万元；
竞买保证金：40000万元；
拿地任务：配建廉租房7.7万平方米+3万套限价房；配套6所中小学和2个公园；交地3年内须完成建设
『点击查看地块解析』
房天下采访地产专家王阿忠教授:出让方式存在问题
涉嫌违规出让 福州市政府被约谈
　　记者9日从国土资源部获悉，由于涉嫌违规，福州市日前准备推出的2800亩的超大地块已经被国土部责令暂停交易。国土部相关负责人表示，全国土地总督察上海局已经直接约谈福州市政府，要求其依法依规进行严格整改，目前，该地块已经被暂停交易。[详细]
福州2800亩准地王陷“内定门”
　　 如此大的一块土地，对于现在很多“缺地”的开发商来说，无疑将是一块可口的“肥肉”，不过，福州市对于由谁来开发这块地却有着近乎苛刻的要求。网友指出，这块土地早已内定，买家就是福建籍华侨黄如论旗下的世纪金源。[详细]
旧城改造催生组团竞拍 地产巨头或将浮现
　　福州市国土资源局所公示的准入门槛非常高，“竞买人必须具有一级房地产开发资质；对福州2800亩土地拍卖为何不受国土新规限制，同样也有质疑的声音。就此次挂牌转让的土地，属于旧城改造项目，而非净地拍卖，所以不受相关规定的限制引发不小的争议。[详细]
国土局否认：属旧城改造不受国土新规限制
　　去年以来，各地“地王”频出。为了遏制该现象，以抬高开发商囤地的成本，2009年11月2日，国土资源部印发了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷(约300亩)。[详细]
·支持观点：大型项目对区域的提振作用是明显的 ·反对观点：土地拍卖挂牌新政策执行遭质疑
福州大学房地产研究所所长王阿忠:出让方式存在问题
　　“此次项目被叫停，除了面积超大之外，还有利益因素，有些开发商觉得不公平。如采用招标的方式，至少形式上大家都能参与，也不会导致目前的局面。评判该项目是否合理的标准就是能否稳定福州房价。”王阿忠认为，对于该地块，应采取招标而摒弃“价高者得”的拍卖形式，以便于选择优方案，既能顾及拆迁户利益，又能达到城市更新的目的。[详细]
房天下采访地产专家王阿忠教授
加大土地供应仍是今年主题 开发条件或将放缓
　　对于本次2800亩土地出让被叫停，房天下时间采访了营销的杨臻副总经理。杨总认为，此次土地出让在开发条件上的设置的确过于苛刻，限制了房企的竞争力，做法并不合理。如果能按照正常方式推出，中间大规模的限价房和保障房建设将对改善刚性需求有着良性作用。对于后期，2800亩超大地块或将分割成几块(在土地限制范围内)进行出让，为了保障限价房和保障房等五类刚需房产的品质，政府对开发资质的要求将继续延续，只是开发条件或有所放缓。[详细]
房天下采访营销 杨臻
王小光：地价涨则房价长成房产运营规律
　　地价涨则房价长，这是房地产市场运营中一个规律。在英国、美国、日本，乃至泰国、印尼等国家，在工业化进程中都曾经出现过地价高涨房价飙升，甚至引发泡沫危机的历史。地价问题是近一两年业界和社会突出关注的问题。由于央企的参与，导致“地王”频现，而由于地价和房价有很大的关联度，所以促使房价一路飙升。 [详细]
各方声音>>>　　　　　　　
房天下小道："违规说"系空穴来风
　　据内部人士透露，这次2800亩地块被暂停实际上是几家开发商联合起来共同阻止金源拿地的结果，“违规说”并不存在……
陈宝存：国土部300亩出让禁令还有效吗？
　我们也看到，似乎所有部委的禁令都不能有效得到执行，或者即使执行也无效力。这是政策基点错误……
纪东义:稳定市场首当其冲
　　一次性出让限制了很多竞买。必须要求按照国家相关规定整改到位以后，方案完全符合规定才能再次上市交易。
陈国旺：区域提振效应明显
　大面积开发土地项目将会提升区域的整体发展水平，有开发商统一调配资源将使城市规划和综合配套方面的优势更加明显

★2800亩的诱惑和考验
186.7万平方米，合2800.55亩；起拍价178亿元，竞买保证金40亿元；竞买人必须具有一级房地产开发资质；集团(含下属子公司)开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米以上(含2000万平方米)......一系列令人咋舌的数字，让人忍不住揣度，谁能“吃”得下这块地？[详细]
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★期待一个不一样的“二化”
“未来，这里将会成为二手房中介的必争之地。”福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新表示，“二化地块的重新规划将带旺目前周边的二手房交易与租赁市场，而未来新房的大量上市，必然会有相当一部分房源进入二手房市场，可以预见的是，两三年后，这里的二手房市场将更加活跃。” [详细]
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★福州成地产寡头新乐土？
业内人士说，从今年正荣以60亿元的价格拿下了王庄地块，到现在起拍价过百亿的二化路地块。这给人一种感觉，今后拿地门槛将越来越高，难度也会越来越大，只有少数大型房企拿得起地，这也预示着楼市将进入“寡头时代”。[详细]
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★配建：保障房建设走出新路子

日前,福州市国土资源局发布将挂牌出让2800亩超大地块的公告，一时间，“2800亩”这一数字震撼福州楼市，而不少细心的普通市民则对公告中提及的廉租房和限价房有更多的期待。有业内人士表示，此次地块出让的有关信息释放了一个强烈的信号：福州市保障房建设或将走一条特殊的道路。[详细]
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★超级地块对福州楼市影响几何？

大面积开发土地项目将会提升区域的整体发展水平，有开发商统一调配资源将使城市规划和综合配套方面的优势更加明显，势必推动该板块区域项目的发展，带动周边未来地产商业价值的大幅提升。此外，还有业内人士认为，超级大盘的出现将提升整个城市的形象，对整体楼市有带动作用。[详细]
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专题制作：福州房天下 黄静
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