[摘要] 自今年3月份以来，福州一手房成交量持续下跌。福州多家开发商为了刺激低迷的楼市，虽没有公开降价，但接二连三地推出“特价房”、“特惠房”，甚至通过各种方式打起了内部折扣价。二手房方面，也受累于低成交量，部分二手房的挂牌价也出现下调。
自今年3月份以来，福州一手房成交量持续下跌。福州多家开发商为了刺激低迷的楼市，虽没有公开降价，但接二连三地推出“特价房”、“特惠房”，甚至通过各种方式打起了内部折扣价。二手房方面，也受累于低成交量，部分二手房的挂牌价也出现下调。
有的一手房促销价低至7折
楼市“红五月”不红，已成事实。据统计，今年5月份，福州住宅共成交1099套，成交面积137259㎡，较4月成交1206套，环比减少107套，跌幅8.87%，成交面积环比下跌9.01%。而4月份，福州住宅共成交1206套，较3月成交1584套，环比减少378套，跌幅23.86%，成交面积环比下跌20.88%。自3月以来，福州一手房成交量连连下跌。
昨日（16日），记者走访福州多个楼盘发现，大部分楼盘都在加大促销力度，大打“特价牌”。五四北一楼盘推出了“每天一套特价房”的优惠活动，福州东二环附近一楼盘打出“业主重购9折优惠”，而在台江区、仓山区，部分楼盘也打出“内部折扣价”的广告，一口价的幅度甚至低至7折。
“很重要的现实是，来电量很多，但实际买的人不多。”昨日，一位不愿透露姓名的楼盘负责人告诉记者。
二手房挂牌价出现下调
福州二手房的市场与一手房的销量，两者息息相关。与一手房成交量不佳类似，福州二手房的市场也出现波动。
“现在二手房的挂牌价也出现下降。”昨日，福州仓山区一家房产公司片区负责人告诉记者，总体来说，今年成交的房源中，实际成交价格都与房东的预期不同，基本上是下浮5%~10%才能成交。
对此，福州麦田房产营运总监吴祖怀也表示，二手房挂牌价确实出现一些下调，成交的房源现在几乎都是“降价产品”。
对于刚刚过去的6月份前半月行情，吴祖怀说，“没有好转，前半月整体跟上月持平，但跟去年比，下降了30%左右。
他认为，目前刚需仍存在，但投资性需求被打压比较明显，楼市的不佳，主要受到市场购买信心下降的影响，观望情绪愈演愈烈，这就影响到了资金向楼市汇集，也导致了楼市销量不佳。
他认为，市场买卖双方的博弈会有一个心理周期，希望能在第三季度、第四季度有所改观。
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