[摘要] 福州茶亭公园附近某高档小区，一套130多平方米的房子，被二房东隔成多个房间，至少“6房2卫”，分租给多人。租户大多深夜归来，楼下住户不堪噪音困扰，多次与楼上二房东交涉，均无果。14日上午，楼下住户与该二房东因“分租房”发生肢体冲突。楼下住户称，自己被对方打断了锁骨。
□马上调查
暴利诱惑 二房东热衷“分租房”
近年来，类似大套房被分割成多间的“分租房”在福州并不少见，而隔房者多为二房东。去年7月，本报曾报道屏东城小区6号楼1401室被二房东隔成5个独立的小房间出租。
知情人士介绍，这些二房东偏爱租毛坯房，一是方便后期隔断，二是毛坯房的租赁价比已装修的便宜，并且他们租赁的时间都比较长，一般都是三五年。
那么，分租房究竟有多少利润呢？以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。将房子分割出租后，利润很可观。粗算一笔账，简装成本一般在3万到5万元，按每月租金总收入8000元计算，如果二房东以3000多元的价格租下房子，每个月可获利4000多元，八九个月就能收回装修成本。
分租多人 房屋埋下隐患
一套房被分割成多间出租，原本一个水表和电表就变成多个水表和电表，必然延伸出管道、线路问题。同时，多人居住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风等电器增加，必然增加电压的负荷，存在安全隐患。有些二房东在隔间时还会改变房屋的结构。
对此，台江区房管局一名工作人员说，分租房大多改变房屋的功能划分，比如原本是客厅，现在变为住房，并且内部居住人员多，必然会增加房屋楼面的负荷。
整治新规已征求意见
2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。违反规定的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
对此，台江区房管局一工作人员说，目前对于分租房的处理，大都是转到房管部门，但该部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。
该工作人员说，近期福州市政府已向各区下发相关征求意见文件，对“分租房”涉及的擅自改变房屋结构、使用性质等问题，明确了规划、城管、建设等部门的分工管理职责。去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务；禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租。
□他山之石
广东：改建“房中房”罚10万
2008年，广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。
武汉：房间分割出租至少罚5000元
去年武汉市出台规定，房东出租房屋，应当以原设计的房间为出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。不改正的，可处5000元以上30000元以下罚款。
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