[摘要] 2013年福州第十一次公开出让土地于10日上午10点举行，此次出让的宗地2013-41号地块是于13年12月13日流拍的苍霞地块及太平汀州地块。此次，地块起始价、容积率、建筑高度等多方面出现调整，最终该地块由融信集团以底价56.2亿元竞得，楼面价为6069元/平米。
2013年福州第十一次公开出让土地于10日上午10点举行，此次出让的宗地2013-41号地块是于13年12月13日流拍的苍霞地块及太平汀州地块。此次，地块起始价、容积率、建筑高度等多方面做出调整，最终该地块由融信集团以底价56.2亿元竞得，楼面价为6069元/平米。
旧屋改造地块门槛高 开发成本高
此次出让地块为13年第八次土地出让的流拍地块，据业内人士表示，竞买要求严苛是地块流挂的主要原因。再次出让，出让要求做出了以下调整：首先，竞买人提供安置房面积减少。竞得人向台江区提供该地块内59.6530万平方米产权调换房（其中办公用房提供3万平方米；住宅安置房提供56.6530万平方米）调整为向台江区提供该地块内47.653万㎡住宅安置房；其次，容积率降低。苍霞地块的容积率由1.0以上，2.6以下（含2.6）调整为1.0以上，1.46以下（含1.46）；再次，起始价格提高，地块起始价由51.02亿元提高至56.2亿元；最后，建筑高度要求做出了调整，此次出让“地块五建筑高度控制在100米以下”要求取消。
10日上午，出让现场相比往次土拍略显冷清，只有融信（福建）投资集团有限公司一家企业到场，但阵容强大，大批人员来到现场，拿地意向十足，最终融信集团以底价56.2亿元竞得苍霞及太平汀州旧屋改造地块。
2013年旧城改造地块唱主角 共出让14幅
2013年包括横屿组团地块，福州共出让14幅旧城改造地块，此次苍霞及太平汀州地块与第十次出让的横屿组团地块均以底价出让。由于投资回报周期长，城改项目并不如常规住宅项目高，因此多数以底价成交。但由于稳定，因此有很多品牌开发商乐于同政府合作开发，例如融信集团在13年已拿下3幅旧城改造地块。
目前福州还存在包括烟台山与上下杭等多幅旧城改造地块，这些地块将为未来几年福州市区提供大量新增房源。
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