[摘要] 近日，有关“房地产企业欠缴巨额土地增值税”的话题可谓一波未平一波又起。先是有媒体报道，2005年到2012年，45家知名房企应交而未交的土地增值总额超过3.8万亿元，遭到众多房地产企业的集体否认。这两天，媒体又曝出仅万科一家企业，自行清算但没有及时征缴入库的土地增值税超过40亿元。
律师的四点诉讼请求
央广网北京1月5日消息(记者刘黎)中国之声《新闻纵横》今天关注：近日，有关“房地产企业欠缴巨额土地增值税”的话题可谓一波未平一波又起。先是有媒体报道，2005年到2012年，45家知名房企应交而未交的土地增值总额超过3.8万亿元，遭到众多房地产企业的集体否认。这两天，媒体又曝出仅万科一家企业，自行清算但没有及时征缴入库的土地增值税超过40亿元。面对质疑，万科发布公告称，不存在应缴未缴的土地增值税。
时间刚跨过2014年，上班天，北京就有律师针对万科的公告提出了异议，一纸诉状，要把万科告上法庭。起诉书已经寄往深圳市盐田区人民法院。律师的诉求有哪些？万科又是什么态度？
北京长歌律师事务所律师刘亚军持有万科的股票，也关注万科的新闻。媒体报道，吉林万科城、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，当地税务主管部门也并未要求企业清缴。万科回应，截至2012年12月31日，不存在应缴未缴的土地增值税。公告还列举了报道涉及的房地产项目的销售比例、毛利率等，证明这些项目还没达到土地增值税清算条件。在刘亚军看来，万科在公告中提到的项目仅仅是公司开发项目的极少部分，他对万科土地增值税的疑问是针对公司已完工的所有项目。
刘亚军：让他公开截止到2012年12月31日前，万科的162个已经完工的项目，各自应清算的土地增值税的金额，万科他对这162个项目自己预提的土地增值税准备金金额，他准备怎么交。
刘亚军律师提出的四个诉讼请求，核心其实都围绕土地增值税展开，他还想了解，万科项目分期销售的情况。
刘亚军：另外就是截止到2012年12月31日前，万科股份162个已完工项目，各自分期销售比例，他这162个项目有些是分一期二期三期开发的，他说没有销售完，是哪一期没有销售完。
万科在公告中称，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件；而吉林万科城项目，目前毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目；除了公告中提到的项目，其余项目的毛利率又是什么情况？
刘亚军：他说毛利率达不到16%，是哪些项目或者是哪些项目的第几期。
刘亚军解释，万科的公告显示，公司计提土地增值税清算准备金40多亿，这是公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，钱没上缴，这笔资金一直在公司内部流转。
刘亚军：财务报表上得出这44个亿的结论，这44个亿他是作为企业应缴税款，把它预先提留出来的，这笔税款肯定是不计算在企业利润里，这部分资金是不用缴企业所得税的，我们国家25%的企业所得税，除去成本以外的利润要交企业所得税，他把这44亿作为成本预先扣除了，但实际上又没有交给国家，这部分钱在哪里，实际上是在他企业内部在流转。
刘亚军认为，这40多亿元的资金除了关乎企业所得税，还可能和股民的有关。
刘亚军：作为土地增值税，实际上又没有缴纳，在给股东计算利润的时候，他又说这部分钱是不应该计算在利润范围内的，很简单，两头都不交。
连夜写好起诉书，1月2日寄出，深圳市盐田区人民法院能否受理到下周才能见分晓。在刘亚军律师看来，这只是一起普通的民事诉讼案件。万科又怎么看？
刘亚军：他每年都有报表，我对你这些报表上哪些问题有疑问，我要求公开，这很正常的。
在刘亚军看来，这起诉讼原告被告有利害关系，原告本身持有万科的股票，有明确的被告，有具体的诉讼请求，应该在法院的受理范围内，能否受理还得看法院的态度。
刘亚军：法院收到这个材料以后，每个法院有些自己的要求，还需要补充哪些材料的话，我再补充。总体来讲，这是一个普通的民事诉讼，从法律规定来讲，符合立案条件，这是没有问题的。如果说正常情况下，法院受理这个案件，他会把我的起诉状发给万科，他要在法律期限内作出回应。
刘亚军说，《公司法》有规定，上市公司要对社会公开经营状况等。他的诉讼就是股东起诉公司，要求公开一些没有披露的信息，如此而已。
记者联系万科企业股份有限公司的媒体代表，并把律师起诉书上的四点诉求转给了万科，关于此事收到一份邮件回复，万科表示，有关律师寄送起诉书事宜，他们还不了解任何相关情况。了解到明确信息，再做回应，并强调，公司的信息披露一直遵照相关法律法规。（中国广播网刘黎）
新闻回顾：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
关于“土地增值税”的话题再度袭来。央视近日报道称，万科目前应交未交的土地增值税超过44亿元。万科发布公告称，不存在应缴未缴土地增值税的情况。虽然，万科A股仍上涨了2.16%;但是，业内对土地增值税的问题争论激烈。
万科陷入“欠稅风波”
2013年11月24日央视《每周质量报告》报道称，房地产企业欠缴3.8万亿土地增值税，涉及SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家上市知名房企。报道一出，立刻引发热议。随后，多家涉事房企纷纷予以否认，并批评“报道不专业”。
2013年12月30日央视《东方时空》再度报道称，万科目前应交未交的土地增值税超过44亿元，点名指出吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个房地产项目达到清算条件，但未及时申报纳税，而主管地税部门也未及时要求清算，巨额税款以应付未付的面目长期挂在企业账上。
万科昨日发布公告称，根据《关于房地产开发企业土增值税清算管理办法的通知》及《土地增值税清算管理规程》的规定，应进行土地增值税清算的条件为：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。经核实，报道涉及的四个项目，均不满足以上条件，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。
万科在公告里解释称，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为 49% ，远未达到土地增值税清算条件;吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算前毛利率仅为为16% ，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于金额，属于应退税项目;广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间为2013年12月。
土地增值税引发热议
虽然万科陷入“欠稅风波”，但万科A股昨日仍上涨了2.16%。知名地产商任志强在其微博上称，“央视将万科当成欠税的老虎痛打。我不知道万科是否欠税。但我从央视报道中看不出万科是否欠税。央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税。也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。”
业内人士也在其微博上表示，“土地增值税之糗事，首要责任在税务局。而这次它再次错误的将主要矛头指向房企!按税法，有三种情况必须清算，有四种情况税务局可要求纳税人进行清算：包括：已竣工验收且出售比例超85%，满三年仍未销售完毕。所曝万科项目，税局没要求清算。”
但著名财经评论员马光远则指出，“万科的回应已经露出破绽：吉林万科城，说毛利率仅为16%，属于退税项目。说明已经达到清算条件，无论补还是退，都应清算，但万科没有清算，这是事实。况且是退是补也不是万科说了算。最笨的猫，只要较真，也能抓住最聪明的老鼠。岁末年终，土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了。”
律协财税法专业委员会委员、上海新闵律师事务所合伙人刘福元律师曾向媒体表示，央视土地增值税争议的价值是，将土地增值税的立法利弊与效果再一次公之于众，引起讨论。在他看来，就法律制定的初衷和实际效果之间的差异，土地增值税是一个很好的例证。