[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-44号地块位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧，分四幅地块整体出让。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-44号地块位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧，分四幅地块整体出让。
1、宗地2013-44号竞买人须同时满足以下条件：
（1）竞买人应为上市企业，且竞买人或其全资子公司应具有房地产开发一级资质。
（2）竞买人或其控股公司在有不少于两个商业综合体项目，每个项目自持商业规模不小于8万平方米。
（3）竞买人在提交竞买申请时，应提供与“温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦、香格里拉、悦榕庄”等十一个知名酒店品牌之一签订的酒店项目运营管理合作意向书（其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经相应酒店运营管理公司确认等事项）。
（4）竞买人应单独申请，不接受联合竞买。
三、参加竞买申请方式及截止日期
申请人应在2013年12月9日至2013年12月19日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2013年12月19日下午4：00前汇至指定的账户）等，提出竞买申请（报名地点：福州市温泉公园路69号，福州市行政服务中心三层，福州市土地矿产交易中心），经出让人审核后，获得竞买资格。
宗地2013-44号地块土地评测
周边环境分析
区位测评：
宗地2013-44号地块位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧，分四幅地块整体出让。地块周边有多条道路，交通通达性好。周边已经有多家房企入驻，为该区域提供了稳定的人流量，东二环泰禾广场开业后将会大大提高周边的人流量。
生活配套：东二环泰禾广场
金融配套：交通银行等
公交配套：46路、56路、68路、317路、322路到“香开新城站”；28路、68路、313路、317路、322路、70路、153路到“岳峰站”；
地块SWOT分析
优势：1.地块总面积达为258.58亩，面积大，形状方正利于建筑规划；
2.周边已有保利香槟国际、香开新城、东二环泰禾广场、恒宇国际城等较为成熟的住宅，且周边依旧有不少开发商正在进驻，为周边提供稳定的人流量；
3.该地块属于横屿组团改造项目之一，区域发展潜力大，政策利好；
4.该地块临近塔头路、化工路等城市主干道，地处二环以及三环连接线上，可快速新老城区，而且公交线路多，交通便利；
劣势：1.竞买人要求严格，竞买人应为上市企业，且竞买人或其全资子公司应具有房地产开发一级资质。并且竞买人或其控股公司在有不少于两个商业综合体项目，每个项目自持商业规模不小于8万平方米。
2.该区域内按规划要求配建不少于2000平方米市民服务中心，建成后无偿移交给晋安区政府指定单位。
3.F-02、06号地块按住宅建筑面积5%比例配建公共租赁房，由市政府指定的单位回购，并且该区域内按规划要求配建不少于2000平方米市民服务中心，建成后无偿移交给晋安区政府指定单位。
4.地块起始价为35.67亿元，起始价高，需要竞买人有强大的资金支持；
机会：1.周边已经有保利、泰禾、香开等房企入驻，随着东二环泰禾广场开业，周边人流量会增加，未来该区域商业氛围以及居住氛围渐浓，而且周边配套也会随着完善；
威胁：1.项目要求引进知名高端酒店，而福州高端酒店众多，竞争压力大；
2.竞得人在酒店用地交地时应缴交酒店项目履约保证金人民币1亿元，若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还，存在一定的风险性；
3.周边已经有保利、泰禾、香开等房企入驻，项目面临一定的竞争压力。
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