[摘要] 继“金九银十”创下福州楼市过去6年以来的成交量之后，福州楼市的冷淡行情依然在延续，11月份福州一手房成交1201套，成交量环比10月份略有回升。与此同时，福州开发商在12月一改之前谨慎推盘的态度，初步统计共有27个楼盘在12月份有推盘动作。不过，开发商在12月冲量的雄心却因为“榕七条”的出台而存在变数。
继“金九银十”创下福州楼市过去6年以来的成交量之后，福州楼市的冷淡行情依然在延续，11月份福州一手房成交1201套，成交量环比10月份略有回升。与此同时，福州开发商在12月一改之前谨慎推盘的态度，初步统计共有27个楼盘在12月份有推盘动作。不过，开发商在12月冲量的雄心却因为“榕七条”的出台而存在变数。
11月成交量仍处低位
统计数据显示，11月福州楼市一手住宅成交量为1201套，比10月份的911套多了290套，环比上升38%。不过，11月成交量的环比上涨，是建立在十月份楼市成交量低迷，基数不高的前提下。要知道，去年11月，福州一手住宅成交量为2282套，足足比今年多出了1081套。
事实上，自今年7月份起，福州楼市成交量就一直处在低谷。7-11月，福州一手住宅成交量仅5673套，相比福州2012年7-11月一手住宅成交15532套的成绩，量差达到9859套，同比暴跌63%。
“下半年楼市成交低迷并不奇怪。”福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，今年年初“房地产交易税”的出台，带来了大量的购房潮，不少购房需求已经在年初集中呈现，所以下半年很难再有明显的成交上涨的情况出现。
从总体上看，福州楼市目前仍处在量跌价涨的阶段。近日公布的中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据也证实了这一点。数据显示，2013年11月，100个城市住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，同比上涨10.99%。福州11月房价涨幅比平均值略高。从数据看，11月份福州一手房平均价格为15390元/平方米，环比10月上涨1.38%。业内人士表示，10月份市区新盘不多，部分地段、周边配套不错的高端老盘采取小幅涨价刺激购房者下手的策略，这些楼盘的实际价格要比市场价格略高，成为拉高均价的主要推力。
翘尾行情存变数
早有分析人士指出，自6月份起，福州新增预售住宅的供应便呈现放缓的趋势，即使是“金九银十”月，开发商在推盘节奏上也多持谨慎的态度。资料显示，2013年7月福州住宅市场存量为230万平方米，约18000套左右，11月底市场存量则为205万平方米，约14450套左右。
市场供应不足，外加价格持续上行，使得购房需求持续下降，购房者的观望情绪愈来愈重。市民刘先生表示，年初刚开始看房时，相同楼盘不到一个月时间，每平方米均价都可能相差上千元，当时十分焦急想要买房，如今面对处在高位的房价，他却感觉“再涨也涨不到哪里去”，就等着年底开发商给出实质的优惠再入市。
记者了解到，如刘先生一般想在年底入市的购房者并不在少数，参照福州楼市往年的销售数据，12月往往会出现翘尾行情。与此同时，开发商对12月份也是一副志在冲量的态势。11月最后的一个周末，福州市区有多达12个楼盘“不约而同”地举办各类活动以吸引购房者的眼球：融信澜郡举办百米高空走秀、三盛国际公园举行莎拉布莱曼全球巡演首站开票仪式、三盛地产举行2013年度海峡商帮论坛……更让人惊奇的是，开发商12月的推盘态度变得积极起来。数据显示，12月福州在售楼盘共129个，其中在售住宅共95个，有推盘动作的楼盘共27个，截止至11月27日，共有8个楼盘拿到预售证，12月新增房源累计2226套。
不过，由于不久前出台的“榕七条”，年底是否会出现翘首行情还存在变数。王阿忠认为，被业内称呼为“温柔新政”的“榕七条”或许不会影响开发商在年底的营销策略，却有可能让一些处在观望状态、计划近期入市的购房者选择继续观望，这将在一定程度上制约成交量的增长。
400来电报告：开发商年底忙冲量 楼盘活动吸睛足
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