[摘要] 12月2日，福州市2013年第七次土地拍卖会举行，推出总面积为157余亩的四幅地块尽数拍出，出让金额为11.58亿元。根据福州市国土部门实时发布的公告，今年福州第九次土地出让拍卖将于12月20日举行。
12月2日，福州市2013年第七次土地拍卖会举行，推出总面积为157余亩的四幅地块尽数拍出，出让金额为11.58亿元。根据福州市国土部门实时发布的公告，今年福州第九次土地出让拍卖将于12月20日举行。
进入年末，福州土地市场迎来一个爆发期，从已经出让的土地来看，在一些区域，土地拍卖溢价率已超过170%。这引发了市场的关注，人们担心，地价的上涨是否会催高房价。
地价高企引发担忧
从12月2日拍卖的土地来看，四幅位于福州鼓楼和台江区的地块楼面价分别为6148元/平方米、5808元/平方米、3500元/平方米和6049元/平方米。业内人士分析，此前房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本，再加上各种营销费用与税费，楼盘均价一般为楼面价的两倍，但目前，多数项目均价都超出楼面价两倍，甚至达到三四倍。
11月27日，福晟集团、中铁润海、世茂集团等实力房企纷纷在闽侯南通板块拿地，4幅地块的楼面价均在4000元/平方米以上，其中创下今年地王的2013挂17号地块，楼面价甚至达到4970元/平方米，溢价率为171%。
中铁润海是第二次在闽侯拿地的房企，此前，该公司在荆溪镇斥资3.1亿元拿下一地块打造小城镇项目，楼面价为1000余元/平方米。一年多之后，中铁润海再度折回拿地，楼面价升至3000多元/平方米，涨幅达180%。
近年来，福州市区和郊县的地价都在上涨，但郊县的涨幅高于市区的涨幅。如福州市实时热门的东二环块，3年内地价涨了2700多元/平方米，涨幅达到60%；而闽侯板块地价涨幅达到88%。
地价的接连上涨，也引发了市场对房价上涨的担忧。但福建中原地产总经理蔡俊认为，地价是影响房价的重要因素之一，决定房价的关键是供求关系。根据蔡俊的观察，目前闽侯刚需房源与需求的比例近乎1∶1，也就是说基本上出来一套去化一套，供求关系趋紧导致涨幅明显。
业内人士：后市难料
11月27日，福州出台楼市调控新政，内容涉及扩大限购、严控房价、土地供应、预售备案、房价监测、市场监管、增加供房等七个方面，被业内人士称为“榕七条”。本次“榕七条”中的变化，莫过于限购政策的升级，“对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房”。
业内人士认为，新出台的地方版调控政策中对市场影响较大的，是多数城市提出的“提高第二套住房贷款首付款比例”，但在本次福州新政中并未提及，这让整体调控效力明显减弱。福州一家机构的调查数据显示，只有约42%受访者认为，调控升级，对遏制市场过热的需求有一定作用。
一边是高企的地价，一边是不放松的调控，如此尴尬的局面对于房企如何定价是一大考验。对于房企而言，尽管拿地门槛提高、成本增加，但“囤地”的需求让他们不得不拿地。业内判断，在土地成本的影响下，未来周边县市的价格应该还会继续小幅上涨，会不会大幅上涨取决于购房者对于区域认可度，购房者对于区域销售均价有自己的衡量，一旦超过，恐难赢得市场。
对开发商而言，今年上半年，福州楼市销售火爆，业内传言有房产开发集团仅半年就完成了全年的销售目标，限价调控显然不具约束效力。即便仍处于年度冲量阶段的开发商，大部分预售证已经在“金九银十”期间领到，如今已至年底，所谓限价的限制范围非常有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
