[摘要] 赵女士买房入住几个月后才得知，原来这套房子还有一附属杂物间。可当初卖家并未告诉她，在双方签订的房屋买卖合同中也未提及此事，她一直被蒙在鼓里。她心有不甘，前两天致电本报询问能否要回这个杂物间。
赵女士买房入住几个月后才得知，原来这套房子还有一附属杂物间。可当初卖家并未告诉她，在双方签订的房屋买卖合同中也未提及此事，她一直被蒙在鼓里。她心有不甘，前两天致电本报询问能否要回这个杂物间。
赵女士告诉记者，去年底，她以每平方米1.5万元左右的价格购得鼓楼区仙塔小区的一套上世纪90年代的拆迁安置房。不久前，她入住该房后发现左邻右舍都在使用配套的杂物间，一打听才知道她买的这套房子也有附属杂物间。原来，当时开发商和入住的这批业主签协议时，统一给他们安排了配套的杂物间，但约定他们只享有杂物间的使用权。赵女士房子的前任房东也分得了一套杂物间，但他只字不提这件事，而且还把杂物间租给他人使用。
赵女士很生气，找对方交涉，可对方并不认账，还说双方签订的房屋买卖合同中并没有涉及杂物间。
记者就此采访了福建熹龙律师事务所的副主任丁文辉律师。他认为，赵女士是否有权利主张这个杂物间的使用权，要根据该杂物间与所购房产的产权关系来具体考虑。
首先，赵女士可以先核查过户到自己名下的二手房产权证，看看上面是否有标注出杂物间的面积。若在产权证上标注了杂物间的面积，则赵女士享有该杂物间的产权。根据我国《物权法》第39条的规定，赵女士作为杂物间的所有权人，依法对该杂物间享有占有、使用、和处分的权利。前任房东将该杂物间出租给他人使用的行为应属无权处分，赵女士可以通过起诉到法院的方式，要求前任房东返还该杂物间的使用权并交付该杂物间的出租所得。
其次，若赵女士所购房产的产权证上并未标注杂物间的面积，则该杂物间的产权应属全体业主共同所有。在开发商与前任房东通过协议明确约定，该杂物间的用途是与所购房产一起配套使用的前提下，根据《物权法》第72条“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”的规定，赵女士同样也可以通过起诉到法院的方式，要求前任房东转让该杂物间的使用权并交付该杂物间的出租所得。
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