[摘要] 在二手房买卖交易中，房产中介机构往往会以“合理避税”来吸引购房者，用一个较低的价格来进行纳税申报，然而，这并不是越低越好。记者了解到，纳税申报价格，也就是在房地产交易中心备案的二手房买卖合同价格，在房产税收政策多变的情况下，很可能给购房者在将来出售房屋时带来不利影响。
在二手房买卖交易中，房产中介机构往往会以“合理避税”来吸引购房者，用一个较低的价格来进行纳税申报，然而，这并不是越低越好。记者了解到，纳税申报价格，也就是在房地产交易中心备案的二手房买卖合同价格，在房产税收政策多变的情况下，很可能给购房者在将来出售房屋时带来不利影响。
纳税申报价
比核定价低近45万元
市民周先生前段时间通过一家房产中介购买了仓山区三环路边上的一套住宅。当时，房产中介工作人员告诉周先生说能够帮他“合理避税”。双方为此签订了一份协议，以80万元的价格进行纳税申报。在缴税时，周先生发现税务部门核定的计税价格为124.9万元，两者相差近45万元，最终缴纳的税费比预计多出两三万元。“我是次买二手房，不懂得申报价和核定价之间的区别，一问我朋友，才知道这会给我带来一些隐患。”周先生的朋友对他说，按照当前的实际成交情况，他所购买的住宅不可能以80万元的价格通过审核，而且，这个申报价格将作为在房地产交易中心备案的交易价格，周先生如果将来出售房屋，会多出一笔税费。
前几天，记者与周先生来到该房产中介机构了解情况。工作人员表示，他们是按照政府部门确定的二手房交易代征税费指导价标准进行纳税申报，从这一点来说他们并没有过错。“几乎所有的购房者都希望少缴税。我们计算出的申报价格高与低，不会让我们从中得到任何，因此不存在我们故意损害消费者利益的情况。”工作人员承认，这样的低申报价近期确实很少通过审核，但也有成功的例子，一旦通过审核，购房者就可以少支付一笔不菲的税费。就算没有通过审核，购房者也不会有直接的经济损失。经过协商，双方最终达成了和解。
申报价过低
将影响以后房屋买卖
今年初，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定对出售自有住房者依法严格按转让所得的20%计税，但对于出售满5年且是家庭住房的免征个人所得税。另外，根据“国八条”的相关规定，出售满5年的住宅将按照差额征收营业税。
周先生的房屋备案成交价格为80万元，目前与官方核定的价格相差近45万元。周先生认为，随着福州的发展，将来核定这套房屋的计税价格肯定会更高，缴纳的税费也会更多，这就像一颗“定时炸弹”。“现在福州还未执行20%的个税计征方式，在房产税收政策多变的情况下，谁也没法确定以后会不会执行。”周先生认为，将来自己如果要出售房屋，这笔多出来的税费势必会影响买卖，虽然在“卖方实收”的大背景下自己不需要额外付费，但无形中却加重了购房者的负担，进而影响房屋交易。
周先生希望通过自己的经历提醒其他购房者，在进行纳税申报时，过低的价格不仅难以通过审核，还会留下隐患。业内人士也提醒，税务部门有一套计税核定的标准，一般来说，最终的核定价都会高于申报价。
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