2013年度福州第六次公开出让土地测评 宗地2013-21号地块测评

福州房天下  2013-10-18 00:00

[摘要] 10月15日，福州市发布2013年第六次土地出让公告。据公告显示本次仅出让一幅地块，编号为宗地2013-21号地块，位于福州火车南站西侧环站，规划为商服住宅用地，面积近300亩，须引进30家世界知名企业。将于2013年11月4日至2013年11月13日挂牌出让，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

经福州市人民政府批准,福州市国土资源局决定以挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

1、申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

2、竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。

3、该地块自签订土地出让合同1年内按交付土地时点现状标高交地。

4、在办理预售许可证前，竞得人应在福州注册独立法人公司;竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上(以企业入驻后五年为限，不足部分由入驻企业向仓山区补足，并由竞得人负连带责任)。

5、该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。

6、出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用,以及城市基础设施配套费、地段差价、契税及土地出让业务费等政府的土地。

7、受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项(或增资、增项)及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

8、本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

宗地2013-21号地块

交通：

该地块位于仓山区环岛路北侧，火车南站西侧，环站新城地块。四周被永南路、福峡路、胪雷路、站前路包围，这些道路均为福州南部进出城区的交通干道，紧邻火车南站和地铁一号线，未来交通发展潜力大，地段优势明显。

周边环境：

地块位于福州东部新城建设范围内，属于环站新城地块。周边生活配套有领秀新城，永南家园、大唐世家等多个住宅区，配套设施较完善。

配套：

交通（胪雷小学站）：21路、167路、124路、83路等公交路线；（火车南站）124路、140路、21路、K2路、305路等12条公交线路；

生活：速8酒店、美佳乐连锁超市等；

教育：胪雷小学、福州工业学校、永南中学

 宗地2013-21号地块SWOT分析

优势：

1. 地块位于福州东部新城辐射建设范围，属于环站新城地块。同时作为福州南部进出入门户，地段优势明显。

2. 紧邻火车南站、地铁一号线，及环岛路、永南路、福峡路等交通要道，交通四通八达，地段优势明显。

劣势：

1. 宗地21号地块分为5幅地块，较为分散，其中1、2、3号地块为非净地，并且地块建设包括商业、酒店、住宅等工程，工程量大，前期规划建设管理成本加大。

2. 对竞买人资质要求严格，自身或其股东须须引进30家世界知名企业。

3. 竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由市政府指定单位回购。地块建设成本高，利润减少。

机会：

1. 地块位于福州城东部板块，东部新城作为福州城市发展的重点板块，区域价值不可估量，地块发展潜力无穷。

2. 尽管地块对竞买人资质要求苛刻，但由于能达标的企业较少，地块有可能低价出让。如果能够通过竞买人资格审核，地块的成交率将增加。

威胁：

1. 该该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准，其中地块5建筑高度不宜超过50米，建筑总高度受机场限高。使得土地利用率，利润受挫。

2. 在办理预售许可证前，竞得人应在福州注册独立法人公司;竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上(以企业入驻后五年为限，不足部分由入驻企业向仓山区补足，并由竞得人负连带责任)。竞买人未来将承受一定风险。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注福州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台