2013年度福州第五次土地公开挂牌出让 宗地2013-22号地块评测

福州房天下  2013-10-12 08:30

[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市区15幅地块使用权，其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服地块。此次推出的地块均以挂牌方式出让，出让面积共计301944平方米，挂牌时间截至10月28日上午10：00。以下是宗地2013-22号地块评测。

经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。

一、宗地2013-22号地块基本情况和主要规划指标

宗地22、26号地块平面图

1、申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

2、宗地2013-22号地块

（1）须引进大型企业集团总部，交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上（期限至少5年），不足部分由招商企业向仓山区补足。

（2）竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若在交地前未能提供上述酒店项目运营管理合作意向书（其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经相应酒店运营管理公司确认等事项），则解除土地出让合同，履约保证金和竞买保证金不予退还。若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。

（3）该地块自签订土地出让合同1年内按交付土地时点现状标高交地。

（4）如征得空军部队同意调整容积率的，竞得人应按成交的楼面地价补交地价款。

宗地2013-22号地块SWOT分析

交通：

该地块位于仓山区交通主干道南江滨大道南侧，连江南路西侧，紧邻鳌峰大桥。连江南路作为福州二环的主干道，交通网络发达。

周边环境：

地块东侧是世欧上江城，周边餐饮店、银行、幼儿园等配套较齐全。

配套：

交通（美墩站）：2路、307路；

商业：平安银行、金融街万达广场、宇洋中央金座、世纪百联、恒丰大厦、申发大厦；

教育：世欧佳文幼儿园

优势：

1. 地块位于仓山区南江滨的交通主干道上，交通发展潜力大；

2. 与海峡金融街、台江商业中心隔江相望，即将引进高端品牌酒店，未来市场发展空间巨大；

劣势：

1. 竞得人须引进大型企业集团总部，交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上（期限至少5年），不足部分由招商企业向仓山区补足。同时须承诺引进世界知名高端酒店品牌之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。一方面不仅对竞得人设限，高额的纳税金对其也将是个考验。

2. 该地块如征得空军部队同意调整容积率的，竞得人应按成交的楼面地价补交地价款。

机会：

1. 地块位于福州城东部板块，东部新城作为福州城市发展的重点板块，该地块即将引进高端品牌酒店，海峡金融街与台江商业中心将带动区域发展。

2. 地块基本属于净地，可减少未来地块拆迁、建设成本。

威胁：

1. 该地块被闽江阻断了与连江南路的直接联系，对商服用地来说这是一个弱势。

2. 地块周边商业氛围冷清，基本依靠建材市场，对即将引进的集团总部和品牌酒店是个考验。

3. 福州“地产牌”酒店居多，邻近地块还有中庚喜来登酒店，不仅对福州高端酒店的消费能力是个考验，加剧了福州酒店市场的竞争压力。

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