[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市区15幅地块使用权，其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服地块。此次推出的地块均以挂牌方式出让，出让面积共计301944平方米，挂牌时间截至10月28日上午10：00。以下是宗地2013-35号地块评测。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。
一、宗地2013-35号地块基本情况和主要规划指标
宗地2013-35号地块平面图
| 宗地 编号 | 宗地 位置 | 土地 面积 | 土地 用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 | 竞买保证金（万元） | 起始价 （万元） | |||
| 容积率 | 建筑 | 绿地率 | 建筑高度 | |||||||
| 密度 | ||||||||||
| 2013-35 | 台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧，原闽光冷冻厂北地块 | 10105平方米（合15.16亩） | 商服用地（商务办公） | 1.0以上，4.9以下（含4.9） | 40%以下（含40%） | 20%以上（含20%） | 符合义序机场对周边区域高度控制要求 | 商服用地40年 | 2340 | 11700 |
二、竞买申请人范围
1、宗地2013-35号地块竞买人自身或其控股公司须为具有中国人民银行颁发的福建辖区《支付业务许可证》，从事预付卡业务的第三方支付机构。
2、宗地2013-35号地块
（1）竞得人应自签订土地出让合同之日起三个月内将取得《支付业务许可证》的公司注册在福州，否则收回该地块土地使用权。
（2）该项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。
（3）该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。
宗地2013-35号地块SWOT分析
交通：
该地块位于福州台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧，长乐南路东侧。地块在江滨大道与排尾路之间，交通互通便利。
周边环境：
地块临近福州海峡金融商务区，闽江世纪广场南侧。世纪百联、恒丰大厦、升龙汇金中心、宇洋中央金座，目前已有多家企业及银行总部入驻。
配套：
交通（闽江世纪广场站）：37路；
生活：万达广场、世纪联华、江南农家渔港等；
金融：中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄、中国银行红星支行等；
优势：
1. 地块在海峡金融商务去辐射范围内，作为福州市海西中心城市未来发展的金融中心，有利于带动该地块的发展。目前已有多家集团与银行总部的入驻，区域价值高，有利于提升项目的形象。
2. 地位为净地，有利于项目的规划开发。
劣势：
1. 地块仅有15.16亩，对于商服用地的规划有局限；
2. 地块紧邻住宅项目闽江世纪广场，南侧被中国建设银行福建分会遮挡，观江视野受阻。
3. 该项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。
4. 未来建筑高度将受义序机场限高应。
机会：
1. 地块在海峡金融商务去辐射范围内，作为福州市海西中心城市未来发展的金融中心，有利带动工该地块的发展。目前已有多家集团与银行总部的入驻，区域价值高，有利于提升项目的形象，形成规模效应。
威胁：
1. 对竞买人资质要求苛刻：竞得人应自签订土地出让合同之日起三个月内将取得《支付业务许可证》的公司注册在福州，否则收回该地块土地使用权。
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