[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市区15幅地块使用权，其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服地块。此次推出的地块均以挂牌方式出让，出让面积共计301944平方米，挂牌时间截至10月28日上午10：00。以下是宗地2013-34号地块评测。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。
一、宗地2013-34号地块基本情况和主要规划指标
34号地块平面图
| 宗地 编号 | 宗地 位置 | 土地 面积 | 土地 用途 | 规划指标要求 | 出让 | 竞买 保证金 （万元） | 起始价（万元） | |||
| 容积率 | 建筑 | 绿地率 | 建筑高度 | 年限 | ||||||
| 密度 | ||||||||||
| 2013-35 | 台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路以东，海峡金融商务区G地块 | 13687平方米（合20.53亩） | 商服用地（商务办公） | 1.0以上，3.5以下（含3.5） | 30%以下（含30%） | 30%以上（含30%） | 90米以上，100米以下（含100米，建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施） | 商服用地40年 | 3180 | 15900 |
二、竞买申请人范围
1、宗地2013-34号地块竞买人须为中华人民共和国境内非公有制性股份制上市商业银行在福州的一级分行，资产总量达到3万亿元（以2012年年度报告数据为准），非公有制股份占比达60%以上（以2012年年度报告数据为准）。
2、宗地2013-34号地块
（1）该项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。
（2）该地块自签订土地出让合同1年内按交付土地时点现状标高交地。
宗地2013-34号地块SWOT分析
交通：
该地块位于福州台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路以东，紧邻福州城市主干道江滨大道，同时也临近鼓山大桥与三环路，交通四通八达。
周边环境：
该地块作为商服用地，靠近福州海峡金融商务区，该区目前已拥有万达集团、中国建设银行福建分行、海峡银行总部、华浦地产、升龙集团、百联集团等项目的入驻，海峡金融商务区已初具规模，地块位于商务区G地块，优越的区位优势，对项目未来的发展，提供良好机会。
配套：
交通（鳄鱼公园站）：10路、13路、15路、16路、56路、71路、74路等；
生活：万达广场、世纪联华超市、永辉超市鳌峰店、居悦快捷酒店；
教育：亚峰中心小学、福州第三十八中学、台江第三中心小学、福建海洋技术学校；
公共：南江滨公园、鳄鱼公园；
金融：中国农业银行、中国工商银行、中国农村信用社；
优势：
1. 该地块作为海峡金融商务区G地块，地块附近成熟的金融商务配套，将带动项目的发展，前景备受瞩目。
2. 地位靠近鳌峰路，与江滨大道相连，同时该地块规划方位内被日本建设计公司重新编制路网，交通通达性将进一步提高。
劣势：
1. 对地块竞买人资质要求苛刻：须为中华人民共和国境内非公有制性股份制上市商业银行在福州的一级分行，资产总量达到3万亿元。项目建成后，仅限于自用，不得分割销售或转让。
2. 该地块南向景观受到沿江建筑的遮挡，没有观江视野。
机会：
1. 福州海峡金融街作为海峡中心城市未来发展的金融中心，能够享受政府的政策扶持，区域价值不可估量。
威胁：
2. 海峡金融商务区已初具规模，地产、银行等集团总部聚集，对未来区域内的竞争压力加大。
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