[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市区15幅地块使用权，其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服地块。此次推出的地块均以挂牌方式出让，出让面积共计301944平方米，挂牌时间截至10月28日上午10：00。以下是宗地2013-24号地块评测。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。
一、宗地2013-24号地块基本情况和主要规划指标
24号地块平面图
| 宗地 编号 | 宗地 位置 | 土地 面积 | 土地 用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 | 竞买保证金（万元） | 起始价 （万元） | |||
| 容积率 | 建筑 | 绿地率 | 建筑高度 | |||||||
| 密度 | ||||||||||
| 2013-24 | 仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧，南江滨公建3#收储地块 | 58234平方米（合87.35亩） | 住宅用地 | 1.8以下（含1.8）[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，建筑高度控制在100米以下，容积率可调整至2.9以下（含2.9）]，配套用房（配套商业）建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式 | 20%以下（含20%） | 30%以上（含30%） | 义序机场净空限高约55米，限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后方可实施。 | 住宅用地70年 | 5680 | 28400 |
二、竞买申请人范围
1、宗地2013-24号地块竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业，企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上（以发展改革部门立项并签订施工合同为准）。
2、宗地2013-24号地块
（1）若征得空军部队同意调整容积率的，应按成交楼面地价补交地价款。
（2）该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。
宗地2013-24号地块SWOT分析
交通：
该地块位于福州仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧。东临鼓山大桥，北接南江滨大道，紧邻东部办公区。西侧紧挨厦门航空地块。
周边环境：
地块紧邻福州东部新城商务办公区、福州海峡会展中心，以及中庚喜来登酒店。紧邻鼓山大桥，百米内与二环快速辅路、林浦互通到相连，交通十分便利。地块周边社区密集，同时邻近东部办公区，生活配套也将逐步完善。
配套：
交通（东部办公区站）：2路、307路、163路；
生活：交通银行ATM；
医疗：福康诊所、方民中医、浦下村卫生所等；
教育：江边小学；
优势：
1. 东临鼓山大桥，百米内与二环快速辅路、林浦互通到相连，交通网络发达；
2. 依托福州东部新城的发展，福州政务中心将对区域日后、发展，提供机会。
劣势：
1. 对竞买人资质要求较高，须为注册地在福州的国有一级房企产开发企业，企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上。
2. 该地块为住宅用地，目前周边发展较为落后，配套匮乏，对于项目的规划、前期销售是个考验。
3. 地块邻近鼓山大桥，交通便利，但对于住宅来说环境嘈杂将是一个弊端。
机会：
1. 地块位于福州城市发展战略的重点板块，东部新城开发区辐射发尾内，福州市直机关的陆续迁至，对未来项目的、投资，带来诸多利处；
威胁：
1. 地块周边楼盘包括金源闽江世纪城、水岸丽都城、厦航地块、红星美凯龙地块，目前这些项目尚处于开发阶段，将加剧未来项目的竞争压力。
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