[摘要] 本周福州共推出6幅地块，累计成交4幅，共计10幅地块，合59.372191公顷。顺利成交约11公顷，成交总金额约27471万元。
上周（9.17-9.24）福州市土地成交占比图
从福州土地出让成交占比图分析，本周福州共推出6幅地块，累计成交4幅，共计10幅地块，合59.372191公顷。顺利成交约11公顷，成交总金额约27471万元。其中推出4幅商服用地，累积成交2幅，占比60%，超半数。其中，成交的2幅商务金融用地位于马尾，占比20%，福建信通游艇发展有限公司以10210万元、福建省时代华奥动漫有限公司以7980万元分别竞得，成交面积约6.78公顷，金额近2亿。推出的3幅商服用地分别位于闽侯甘蔗、南通和祥谦镇，出让面积约35.5公顷，将于10月8日挂牌出让。商品住房用地2幅，分别位于平潭和连江板块。1幅医卫慈善用地、1幅商服用地和地热矿业权地块，今年福州首次挂牌出让的地热矿业权均位于连江，占比30%；此外本周推出的还2幅商品住房用地，分别位于连江和平潭。
往期土地周报回顾:土地周报（9.11-9.16）：福州市区零出让 连江土地放量走俏
本周福州共推出7幅地块，累计成交9幅，共计16幅地块，合46.79491公顷。其中顺利成交约32公顷，成交总金额约52331万元。其中，普通商品住房用地推出5幅，占比31%，累积成交4幅，位于连江，由世纪金源以23925万元竞得，总面积19.591公顷，地块位于连江潘渡乡东雁村；另一幅位于福清市，高华房地产以23220万元竞得；1幅商服用地，由福建永鸿投资发展有限公司以4310万元竞得；本周福州土地市场推出7幅工业用地，占比44%。【点击查看详情】
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土地出让：
1. 闽侯县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(宗地[2013]12—14号)
闽侯县国土资源局10月8日-10月18日将挂牌出让三幅商服用地，宗地2013挂12号位于甘蔗街道闽侯大桥西侧，起始价8060万元； 宗地2013挂13号位于祥谦镇凤港村，起始价10065万元；宗地2013挂14号位于南通镇泽洋村，起始价2465万元0；出让面积共计354650.68平方米。
2. 连江县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(连国土资[2013]312号)
连江县国土资源局各挂牌出让一幅住宿餐饮用地和医卫慈善用地，出让面积98860平方米，地块位于潘渡乡贵安村桃园自然村桃园地块1和地块2。挂牌时间2013年10月08日08时00分-2013年10月17日16时00分。
3. 连江县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(连国土资[2013]315号)
连江县国土资源局挂牌出让一普通商品住房用地，地块位于潘渡乡贵安村青甲池，出让面积33333平方米，挂牌时间：2013年10月08日08时00分- 2013年10月17日16时00分。
土地成交：
1.福州市马尾区国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示--榕马土让[2013]07号
福州市马尾区国土资源局成交2幅商务金融用地。福建信通游艇发展有限公司以10210万元成交一幅长安B区（英屿村西南侧）商服地块，面积5.64258万公顷；福建省时代华奥动漫有限公司以7980万元成交一幅马尾综合体育馆东侧（儒江大道与世纪路交叉口西北侧）商服用地，面积1.13137公顷。
2.平潭综合实验区环境与国土资源局国有土地使用权协议出让公示--2013X007
平潭综合实验区环境与国土资源局以8806.2145万元协议出让一中低价位、中小套型普通商品住房用地于平潭综合实验区交通投资发展有限公司，出让面积3.913873公顷，地块位于澳前镇少雄山西麓与鸡公垄之间。
9月18日10时，连江县2013年次地热资源采矿权在福州市行政服务中心三层土地矿产交易大厅成功出让，这也是福州今年首次成功挂牌出让矿业权。贵安温泉旅游开发建设有限公司以475万元成交，矿区面积为0.025平方公里。
同时，福州划拨一批地块，用于桥梁、道路等工程建设：
1. 连江县国土资源局国有土地划拨用地批前公示--连国土资[2013] 318号
连江县国土资源局划拨一幅地块，连江县琯头镇人民政府用于琯头镇新城区(阳岐片)内河整治工程，划拨面积7.6754公顷。
2. 连江县国土资源局国有土地划拨用地批前公示--连国土资[2013] 317号
连江县国土资源局划拨一街巷用地，连江县住房和城乡建设局用于建设连江县站前大道、站前桥梁工程，划拨面积3.1497公顷。
3. 闽清县国土资源局国有土地划拨用地批前公示--2013H09
闽清县国土资源局划拨一机关团体用地，闽清县人民法院用于建设东桥法庭，地块位于闽清县东桥镇过洋村，划拨面积0.1913公顷。
4. 福州市马尾区国土资源局国有土地划拨用地批前公示--榕政地[2013]109号
福州市马尾区国土资源局划拨一公路用地，福州市琅岐路桥建设有限公司用于建设琅岐环岛路西北段(二期)工程，划拨面积60.3662公顷。
除上述招拍挂信息之外，福州近期征收台江集体土地，用太平汀州旧屋区改造项目建设：
太平汀州旧屋区改造地块项目建设拟征收台江区义洲街道红旗经济合作社集体土地1.5224公顷，全部为农村宅基地，征地用途为居住用地、公共设施用地。
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本周土地市场呈现三大亮点：
，9月18日，福州今年首次成功挂牌出让地热矿业权，由贵安温泉旅游开发建设有限公司以475万元竞得，此举将有利于加速连江贵安温泉旅游区的建设。
第二，闽侯10月8日将挂牌出让3幅商服用地，此次土拍又将吸引大众的目光：3幅商服用地中的2幅，对竞拍人资质要求十分严格：12号宗地位于甘蔗，竞买人必须与希尔顿、洲际等高端酒店签订酒店运营合作协议，并且须提供经营4A级以上风景名胜区和四星级酒店及以上的协议证明。13号宗地位于祥谦镇，竞买人须持有2012年福布斯排行榜公布的世界五百强企业中商业零售业前三名的企业签定的入驻意向书，同时具有建材市场开发与管理经营资质，且须提供与两家以上（含两家）在福州市辖区内注册的建材行业商会或协会。如果这三幅地块都成功出让，那么福州将添两家酒店。
第三，9月25日上午10点，福州市国土资源局公开挂牌出让三幅商服用地，最终3幅地块均以高价成功出让。宗地2013-18号地块，由中国烟草总公司福州分公司以5740万元竞得；19号三坊七巷地块，由北京昭德置业有限公司以2060万元揽入囊中；20号仓山区福峡路东侧地块，由福州高佳房地产有限公司以高达21600万元竞得。
1. 三坊七巷地块再度出让 有望引进新加坡安缦酒店
2013年7月19日，福州公开出让5幅国有建设用地使用权，其中便包括位于福州市三坊七巷光禄坊（原省高远地块）宗地2013-09号，最终该地块由于无人竞价而流拍。在该块地的竞买条件中，要求竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议，在此次土拍出，如有人拿下该地块，那么安缦酒店将正式入驻榕城。
2. 龙湖地产有望进驻福州
近年来龙湖地产悄然布局八闽，但是进军福州房地产市场的消息却被逐渐搁浅，宗地2013-20号地块位于仓山区福峡路东侧、螺城路南侧，近日福州业内有消息称该地块或被龙湖收入囊中。按照竞买要求，该地块竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业，所建酒店应为四星级以上。龙湖地产会否在今年正式进军福州尚不可知，可以肯定的是，福州火车站商圈将再添商业项目，这对于该商圈的发展来说必将是一大助力。
宗地2013-18号地块
宗地2013-18号地块位于晋安区福新东路北侧，是原省烟草公司仓库地块，地块面积4085平方米（合6.13亩），土地用途为商服用地（商业、商务办公）。规划指标要求地块容积率3.0以下（含3.0），其中商业建筑面积不超过2000平方米，商业建筑应为集中式；建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度60米以下（含60米）。起始价5740万元。
公告显示，宗地2013-18号地块竞买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业。该地块今后所建房产只限自用，不得分割销售。
宗地2013-19号地块
宗地2013-19号地块位于鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块，面积13732平方米（合20.6亩），为商服用地（酒店）。规划指标要求该地块容积率0.6以上（含0.6），1.0以下，建筑密度60%以下，建筑檐口不大于7米，屋脊线不大于9米。起始价2060万元。
据了解，宗地2013-19号地块竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。
公告要求，该地块按酒店、公寓式酒店用地分别占40%、60%比例开发，其中60%用地部分为可分割销售的公寓式酒店建设用地。同时，该项目方案设计应符合三坊七巷保护规划要求。
宗地2013-20号地块
宗地2013-20号地块位于仓山区福峡路东侧、螺城路南侧，土地出让总面积18330平方米（合27.49亩），分为南北两地块，整体出让，起始价为21600万元。其中，北地块12266平方米（合18.40亩），土地用途为商服用地（酒店），南地块6064平方米（合9.09亩），用途为商服用地（商业、商务办公）。
据悉，宗地2013-20号竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业。所建酒店应为四星级以上。
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