[摘要] 6月以来，随着“新国五条”细则落地效应的消退，福州二手楼市开始降温。6月份，福州二手房成交量环比下降超过50%，7月成交量环比下跌近30%。8月至今，二手楼市延续7月的低迷走势。
成交量下滑
6月以来，随着“新国五条”细则落地效应的消退，福州二手楼市开始降温。6月份，福州二手房成交量环比下降超过50%，7月成交量环比下跌近30%。8月至今，二手楼市延续7月的低迷走势。
业内人士分析认为，除了政策落地效应的消退，房价走高也是二手房成交量连续下滑的主要因素。受一手房价格一路上涨的影响，不少二手房房东心理预期提高，并不急于出售房源，导致二手房源供应趋紧，进而倒逼二手房价上涨。
福州某房产中介的负责人表示，“新国五条”细则落地后，福州二手房成交量连续下跌，但价格仍然坚挺，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，随着新推房源增加，更多手头资金紧张的刚需族选择购买一手房。
记者在采访中发现，6月以来，改售为租的二手房源大量增加，各中介的租赁业务量大幅增长。福州一家房产中介门店的业务员表示，这两个月来，其所在门店的租赁业务量比上年同期增长近30%。刚在福州冶山路租下一套两房一厅的二手房的蔡女士告诉记者，由于她女儿下学期在附近一所小学上学，她当初想以高出同地段市场价10%的价格购买该二手房源，但房东无论如何也不肯卖，最后签订了两年的租赁协议，协议约定第二年的租金比年上浮10%。
观望情绪加重
虽然成交低迷，但福州二手房价格依然坚挺，议价空间也不大。此外，据福州朝阳房产总经理魏祺介绍，目前福州二手房源紧缺的情况比较严重。
有房产中介人士分析，今年以来，二手房价格上涨了10%～15%。近期，随着一手房均价的上涨，不少福州二手房源的挂牌价也随之上涨。在接受采访时，有购房者表示，2012年的时候，大儒世家60平方米的安置房二手房源挂牌价60万元左右，就是今年年初的时候单价也就将将突破10000元/平方米，如今，同一栋楼楼层更低相同户型的房源竟然卖到了80多万元，而且要买方承担交易的全部税费，折算下来单价达到13000元/平方米，几乎与年初大儒世家的商品房价格一样。
不仅市区，福州金山板块的二手房价格涨幅同样惊人。有购房者表示，去年12月份买的一套109平方米的二手房源，价格为95万元，现在看到网上挂牌的房源，同样社区同样楼层，挂牌价达132万元。也就是说，才半年的时间，同样房源的价格就上涨了30多万元。
事实上，对于高企不下的二手房价，不少刚需族则表示无奈。一名准备入市的购房者告诉记者，虽然二手房价上涨了不少，但如今租金涨幅更是惊人，细算一下，还是早点买房，总比租房好，月供比房租也贵不了多少。
不久前结束的福州市上半年经济形势分析会传出消息，为了顺应近年来市场发展的实际情况，福州市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。业内人士分析认为，如果新标准在下半年出台，可能给二手房市场带来一定的影响。而这，或将会加重市场的观望心理。
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