[摘要] 7月份，酷暑的威力让人们变得愈加想“休假放松”，而进入7月份售楼处的冷清与成交数据的走低，使得楼市似乎也进入到避暑节气开始“放假”。然而细心的业内人士指出，虽然楼市遭遇成交走低，但楼市价格似乎并未出现较大松口。
7月份，酷暑的威力让人们变得愈加想“休假放松”，而进入7月份售楼处的冷清与成交数据的走低，使得楼市似乎也进入到避暑节气开始“放假”。然而细心的业内人士指出，虽然楼市遭遇成交走低，但楼市价格似乎并未出现较大松口。
现象：
新推少、成交低，均价小幅下探
“温度太高了，一般人都不太愿意出门了，更别说要跑得这么远来看房子了。”近日太湖新城一售楼处置业顾问向笔者抱怨。确实，进入7月份之后，高达36摄氏度以上的高温天气就一直持续，让人们实在不情愿出门。
“没人来，自然成交情况就弱了。”进入7月份以来，数据显示，连续几周的成交情况确实较为平淡，首周(7.1-7.7)成交更是遭到“腰斩”，全市商品房成交面积环比跌幅达59.89%；其中住宅成交面积环比跌幅为55.07%。而第二周(7.8-7.14)，凭借着新区、惠山等区域刚需的发力，市场才勉强恢复到正常的水准，到了第三周(7.15-21)交量环比有所下降，成交面积为9.53万平方米，环比跌幅为11.52%。第四周(7.22-28)由于“月末效应”有小幅抬升，环比涨幅8.66%。
而纵观几周各个楼盘的推盘情况，也是比较“惨淡”的，好几个周末全市鲜有楼盘开盘或加推，仅有几个业主活动撑场。
相对成交的一般态势，7月成交均价也有了小幅下滑。日前，据数据显示，7月份各周的全市商品住宅的成交均价分别为8017元/平方米、7936元/平方米、7825元/平方米和8039元/平方米，与产监处公布的6月份无锡市区商品住宅网上备案均价的8116元/平方米，有1%-3.5%不等的小幅下跌。
但业内人士提醒，考虑到7月份成交的楼盘多为新区、惠山等区域的，整体价格本身就并不是很突出，所以，整个市场还在出于平稳的态势，像最后一周均价还是回到了"8"字头，也说明市场本身还是比较坚挺的。而最近出台的全市涨跌幅调查也证实该业内人士的担心。数据显示，截至2013年7月11日，全市217家楼盘中共有17家楼盘在7月报价上涨、171家楼盘报价持平、4家楼盘报价下跌，27家楼盘无法判断。由此可见锡城房价上涨的压力还是存在的。
深层：
房企不差钱，不再依赖“以价换量”
近期银行、股市等纷纷发生了巨大的波动，很多人自然就会联想到接下来的房地产市场或将出现重大的调整。然而据权威数据显示，中国房地产仍然处于上行通道，且上涨势头不减。正当业内人士谈到“钱荒”如何影响房地产市场的时候，房企却用一个又一个的“地王”诞生回应了钱荒的可笑。而大嘴任志强更是也抛出“‘钱荒’是假的，是银行制造出来的。”的论断。
就价格而言，2013年6月，房价相对于去年上涨了一成，而部分一线城市的房价上涨幅度更是领涨，达到了两成。
在无锡，房企的这种不差钱也表现得比较明显。最近，无锡某网络发布了一则上半年楼盘涨幅排行榜。位居前五位的分别是无锡碧桂园(15.38%)，常发欧风新天地(11.76%)，恒威中央领地(11.11%)，恒大绿洲(9.81%)，嘉德港与城(8.97%)。这家网站人士介绍，随着市场的趋稳，不少房企纷纷取消了“以价换量”的举措。
另外一个方面，来自市国土资源局的数据显示2013年1月-6月，无锡出让经营性用地共计成交34幅，共计土地成交面积217.06万平方米，成交金额74.31亿元，出让数量、成交面积和成交金额均比去年同期有了较大幅度的增长。其中不乏雅居乐、华润、四川蓝光等大牌房企进驻。而这些鲜亮的“数字”背后，开发商宽松的资金链起到了关键的作用。
后市：
刚需户型紧俏，或会小幅上涨
在这一系列不差钱后，购房者的置业门槛被进一步提升。有数据显示，今年前6个月，市区商品住宅备案均价就上涨了791元。从单月来看，无锡从年初到目前，房价一路“小跑”。到5月房价重新站上了“8字头”，达到8114元/平米，到6月份则稳定在了8116元/平米，再次创下了新高。
到了7月份，传统的楼市淡季被购房者寄予“降价”的厚望。但据显示，包括融侨观邸、无锡海岸城、金科世界城、长江国际二期等在内的多个楼盘呈逆势涨价趋势，涨幅达13.3%。
从各区来看，7月份的新区楼盘可谓“涨”声一片。数据显示，将有6盘房价上涨，成为本月房价浮动的地区。其中，新区的融侨观邸由之前的7500元/平米涨到8500元/平米，涨幅高达13.33%。而长江国际二期晶源从11000元/平米涨到12000元/平米，涨幅达9.09%。另外，国信观湖湾、海天·紫郡、美新玫瑰大道、美满锦园等也都有从50元/平方米到200元/平方米不等的小幅上涨。
据资深业内人士张先生表示，上述楼盘一般都有刚需置业的小户型推出，由于刚需的置业需求比较旺盛，所以价格小幅上涨也在情理之中。另外，新区一向都是刚需较为集中的区域，加上该区域由于产业的集聚，吸引了大量的具有高消费力的人群。上半年，新区也是继惠山区之后，商品房成交面积较多的区域之一。加上近年来，不断有新的品牌房企，像朗诗、金科、保利等的加盟，未来整个居住品质和价格都还有上涨空间。
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