[摘要] 专访王联生：“国五条”政策需保护刚需族
前言“国五条细则”于3月1日问世，让还在等待“两会”后出细则的房地产市场颇感意外。此次细则大多数是此前一些政策的重申，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；进一步完善现行住房限购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。这是继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。此次“细则“的问世力度较大，却也引起了业内分担忧，可能会引发负面效应。房天下为此采访了华浔实业总经理王联生先生，听听他是如何解读“细则”的。
“国五条细则”于3月1日问世，让还在等待“两会”后出细则的房地产市场颇感意外。此次细则大多数是此前一些政策的重申，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；进一步完善现行住房限购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。这是继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。此次“细则“的问世力度较大，却也引起了业内分担忧，可能会引发负面效应。房天下为此采访了华浔实业总经理王联生先生，听听他是如何解读“细则”的。调控政策触及福州郊县可能性不大 因时制宜进行限购
福州房天下：此前福州的限购范围仅限于五城区，在“国五条”出台后，您认为调控范围会扩大至郊县吗？
王联生：我认为福州郊县被列入限购范围内的可能性并不大。 福州郊县还处在发展阶段，对于这些地区，政策并不会做出很大限制。房地产虽然处于调控时期，但也处于温和状态，而非严厉打击市场。因此，福州郊县的房地产市场还是应当给予适当的空间发展。
福州房天下：存在对福州郊县房地产市场进行限制调控的紧迫性和必要性吗？
王联生： 当市场到了一定的时期，还是有必要的。例如近期的闽侯以及连江贵安，出现了楼盘销售井喷的现象，我预计，政府从长远来说，当出现市场过于火热的状况时，除了房产税等政策的出台之外，也会采取措施进行限购，控制房价。
二套房首付和贷款利率提高 有助调控也有可能误伤刚需
福州房天下：二套房首付和贷款利率提高，也是在“国五条”出台后被热议的话题，您认为该举措的影响力有多大？
王联生：无论是刚需族或是投资客，在购房时很大一部分资金来源于银行，二套房首付和贷款利率提高，银行对购房者所能支持的力度便减小，刚需族很有可能产生观望情绪，而投资客则会倾向将资金由楼市转向其他投资领域，因此，这个举措对于房地产市场影响还是很大的。
福州房天下：有负面效果吗？
王联生：有，可能会误伤刚需一族。因此，在制定二套房首付和贷款政策时，应做到区别对待，银行贷款要具备一定的灵活性，比如采取以家庭为单位人均面积来衡量二套房的首付和贷款标准，因为存在购买改善型住房的情况。货币政策应该更灵活，以扶持刚需，反对一刀切。
福州房天下：在福州，二套房首付和贷款利率提升的传言已久，您认为福州会在近期出台细则提升二套房首付和贷款利率吗？
王联生：个人认为近期银行相应的会对政策进行一些详细的补充，提出一些对二套房首付和利率提升的要求，由于“国五条”采取了问责制，政府肯定会在执行的力度上有所加大。
20%个人所得税或被转嫁 “国五条”重申旧令但使政策明朗化
福州房天下：“国五条”出来后，各地购房者都纷纷赶在地方细则出来前，前往房管局过户，只因政策将会对二手房销售征收20%个人所得税，您认为这项举措是意义重大，还是会造成购房者更大的负担？
王联生：如果供需关系处于一个平衡点时，征收个税对市场的影响是不大的。但是当新房和二手房价格差距较大，二手房出现供不应求的情况的时候，个税有可能很大程度转嫁于买方，这对于确切需要购买二手房的刚需族还是影响很大的。因此，征收个税对价格抑制有帮助，但是也有可能加重买房的负担。
福州房天下：您认为“国五条”和过去的调控政策相比，有何新意所在？效力有多大？
王联生：这次“国五条”的出台，和原来的国家政策的精神是一致的，很多项调控政策在过去就有，但是这次的“国五条”将许多问题明朗化了，比如二套房首付和利率的提升，以及征收个税等。至于调控效力，对于市场短期内影响是很明显的，但要从长期来看，还需要视政府制定的细则和执行的力度而定。
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