[摘要] 2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级。自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。调控是否已经失效？是否已经到了启动新一轮房改的时候？凤凰房产本期邀请到中国著名经济学家茅于轼先生，就房改问题进行独家专访。
2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级。自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。调控是否已经失效？是否已经到了启动新一轮房改的时候？凤凰房产本期邀请到中国著名经济学家茅于轼先生，就房改问题进行专访。
限购是市场化的倒退是错误甚至危险的政策
春节过后，多地楼市房价再次坐上直升机；2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级，自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。此次调控效果如何还需观望。 茅于轼:
不能说调控完全没效果，但是房价上涨的压力和总趋势还在，只能暂时压一压。仅仅通过限购，涨价的原因远不能消除。限购是错误的，这个是可以肯定的。用调控政策限制你、不让你买房，是很危险的一个做法，等于走回头路，不是朝市场化的方面前进，而且朝计划经济的方向倒退，这是很糟糕的事。调控需要方法，起码不能违背市场经济的基本规则。
住房商品化不能变 政策分房会消灭社会财富
1988年，国务院召开次住房制度改革工作会议，拉开了次房改序幕，标志着中国房地产由福利分房向住房货币化转变。次房改后，大大改善居民住房条件，但滋生的高房价、分配不均等问题也日益凸显。房改25年，功过得失，需冷静审视。
茅于轼:对次房改总体上还是满意的。虽然它还是有很多问题，但它开辟了一条新的路：从计划经济走到市场经济。大家感觉得出来，自己和周围的人住房条件这几年多多少少有一些改善，住房越来越大、设计越来越好，这就是市场化一个了不起的地方。一个东西通过商品化交换，是创造财富；如果通过计划分配，没有财富产生。所以政策分房是对社会财富的一种消灭。 [详细]
我只支持完全市场化的房改 计划分房必须取消
业内关于启动新一轮房地产改革的争论从未停止。2009年，辽宁省外经贸厅企管处退休干部李明在3个月内写了1000多封信给人大代表，提出 "二次房改"建议。关于房地产改革的途径选择，茅于轼的立场毫不动摇：房地产只有完全市场化才是彻底的改革。
茅于轼:我支持房改，但只支持完全市场化的房改，房改只有完全市场化才能彻底解决问题。第二次房改必须取消计划，经济适用房、廉租房通通都不要，可以发放现金补贴给低收入者解决他们的住房问题。有人认为福利分房是占了国家的便宜，大错特错，实际上是另一种不公平的财富分配。市场是创造财富的地方，如果改革走回头路，那这一条路是越走越糟糕的。 [详细]
土地与资金两大市场不自由 房地产好不起来
次房地产改革并不完全彻底，遗留下来的土地问题成为第二次房地产改革的研究重点。开发商曾因地价贵抱怨"蛋糕贵是因为面粉就很贵"，有专家学者预测土地制度改革为自由交换后，房价问题自可迎刃而解。
茅于轼:地价不是推高房价的真正原因，土地不能自由买卖才是。地价与房价没有直接联系，但土地供给的多少关系到地价高低。土地供应增加的话，地价必然下降，更多开发商愿意买地建房，商品房供应随之也增加，市场规律作用下房价也就下来了。另外，中国房地产生产要素中除了土地，资金市场也不自由，不对这两个市场要素松绑，中国房地产市场好不起来。
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