[摘要] “国五条”的出台，房产税试点扩大的必然性可能加速楼市上涨预期?还是可以有效降低房价？房天下为此采访了福州大学房地产研究所所长王阿忠，一起来听听他的看法！
编者按：日前，楼市传出二套房首付或提至7成，利率将涨到1.3倍。紧接着，20日国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号！有人认为此番调控没有新意，而关于房产税试点扩大的议论也此起彼伏，楼市这几天可谓不平静！“国五条”的出台，房产税试点扩大的必然性可能加速楼市上涨预期?还是可以有效降低房价？房天下为此采访了福州大学房地产研究所所长王阿忠，一起来听听他的看法！
近日，国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号！那么中央传达这种信号的目的何在呢？
福州大学房地产研究所所长 王阿忠强调表示：“众所 ，房地产行业需要占用土地资源，高房价、高租金也必然需要高工资支撑，因此房地产行业的过度超前发展，必然会导致土地和劳动等要素资源价格的上涨，目前的用工荒已经说明这一点，因此，房地产过度开发会抑制实体经济的发展。”
房地产行业的过度超前发展会给实体经济造成很大负面影响
王阿忠还强调：“而最为关键的是，房地产对GDP的贡献和对相关产业的带动作用主要发生在开发建成期期间，贡献时间特别短，一旦进入住宅长达60多年的漫长持有期中，它对经济的贡献将开始降低甚至为零。它不像实体经济，只要企业正常运转，每年都对GDP与地方税收产生贡献。而一块土地一旦用于房地产开发，下次被用要等70年后，毕竟城市土地资源有限，占用一块地就少一块地，随着经济增长要素土地资源的减少，必然会影响地方经济的可持续稳定发展，挤压实体经济生存发展的空间，给经济造成很大负面影响。”
因此他认为：房地产的发展必须建立在实体经济的可持续发展上，楼市应与其他产业协调发展，若过热发展，很容易催生泡沫，迟早会破灭。国家坚持可持续的、科学的发展观，实现经济转型。经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”。对房地产市场的调控是保障经济健康发展的必要措施。王阿忠总结到：“因此房价大涨的可能性不大，可能会出现小范围的波动。”
地方制定房地产调控政策 首先要考虑经济发展的趋势
虽然新一轮的调控政策已经出台数天，但效果似乎并不明显。
业内人士表示，尽管“国五条”看上去新的内容不多,但是却为未来房地产政策的重大调整留下了巨大的空间。“国五条”的出台表明了中央坚持控制房地产市场的决心不动摇。新“国五条”主要是在房地产调控定位上有所突破,原则性、宏观性较强。若使其起到作用,急需出台实施细则,细化和落实新“国五条”的要求。
从2012年底开始，不少城市的房地产市场出现强势回暖，这使得中央对房价过快上涨产生一定担忧，因此在两会前发布“国五条”，旨在为回升过快的房地产市场降降温。不少人认为在这个关口，国家不太可能出台政策细则，具体调控政策可能在“两会“后出台。
而王阿忠的观点则是：“由于中国各个地区发展水平不一致，各地应根据自身特点及经济发展水平，以中央的总体控制政策为指导，制定符合自身经济特点的房地产调控政策。”在我国房地产市场化15年后的今天，土地资源消耗已经不具有可持续性，地方应正确看待房地产经济贡献与实体经济的协调问题，地方制定房地产调控政策，首先要考虑经济发展的可持续性。“是否在‘两会’后推出新的调控政策，要根据‘国五条’颁布后房地产发展的后市来判断。”他补充到！
新一轮调控政策当前，很多购房者陷入了买与不买的拉锯战中，犹豫的同时又怕措施良机，房子买了怕跌，不买怕涨，难下决心。王阿忠建议说：“对于投资性购房者来说，目前入市有风险。而对于刚性需求的购房者来说，要根据自身条件来考虑，尤其是婚房购买者，可考虑先购买适合自己的房源进行过渡，资金充裕时再考虑改善居住环境！”
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