[摘要] 新一轮调控当前 榕城购房者买还是不买？
从2012年延续至2013年春节上涨的房价，不断催促着观望的人群出手；正月间，各种调控从紧的传闻此起彼伏，又让准备出手的购房者心里忐忑；而年还没过完，新国五条的出台预示着楼市要“变天”，这下购房者在“买不买房”中陷入心理拉锯战。
楼市变数当前，在楼市边缘徘徊的人们是继续等待，还是当机立断？
2月20日下午，国务院部署楼市调控五大措施（新国五条）全文发布，本网站时间在线调查。（调查结果见附图）
行情
猜测一：冷政策会不会造就冷行情？
购房者心态：恐涨情绪降温
在新国五条出台后，许多购房者都赶紧上网搜集各类专家看法。市区一楼盘营销中心的看房者林先生感叹，“买房让我变成半个楼市专家。都说这两天调控的细化政策，估计在两会后会出台。许多专家都说是税收政策、信贷收紧。不管怎样，对我这样的首次购房者来说应该是利大于弊，因此还是等等吧。”
而对于部分刚需购房者，目前的高房价承受不了，也只能寄望于调控.，毕业才3年的购房者小王表示，“都说2013年房价再这么涨下去新一轮调控就会出台。我还是希望房价能降一点。”
分析：新政影响市场预期
对于不到两个月内购房者心态接连发生的变化，智恒营销吴剑平表示，目前的楼市可以说是政策市，受政策因素影响极大，尤其是对政策风向的改变，调控下购房者对楼市未来走势的预期。
而博仕后市场部经理林周也分析道，五项措施更多倾向于明确调控框架，缺乏执行目标和细则，因此对于楼市影响或将有限。“以喊话为主，震慑非理性高房价的出现以及改变市场恐涨预期的作用更加明显。”
“新‘国五条’的出台对购房者、市场的心理影响较大。”尤其是制定并公布年度新建商品住房价格控制目标在2013年的再次提出，对市场影响会比较大。
房地产调控“国五条”的出台将影响市场预期，短期内起到抑制房价过快上涨的作用。“房价上涨的原因很复杂，但心理预期是主要因素之一。”吴剑平表示，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行，政策出台对于非理性购房的抑制明显。
猜测二：房价涨会不会引发热行情？
购房者心态：“涨”字当头着急入市
“2012年一整年房价涨了800元，再后悔没早入市也无济于事，还是赶紧买房。”陈先生在大福州各处看了一年多房子后，年初终于在闽侯买了套100多平方米的高层。和陈先生一样，2013年初，受到2012年行情走势影响，楼市中充斥着各种买涨不买跌的声音。
经过去年一年的调控，购房者逐渐适应了市场环境，放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。从去年开始的暖冬行情以及慢慢上涨的房价加快了他们下单的速度。一市调公司负责人陈先生表示，“从我们监测的多个项目来看，大部分项目在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平，反映了很多买家都打算在近期入市的趋势。很多看了大半年房子的购房者也选择在近段时间购房。”
而这种恐涨心态一直延续至2013年春节期间。据百城价格指数显示，1月份福州房价同比上涨1.64%。春节期间，记者在多个楼盘销售现场也发现，看房者都比较多。不少购房者表示，从报纸上看到福州土地价格不断走高，房价肯定也得水涨船高。再不买就迟了，所以就在春节期间果断买房。而另一方面，这样的涨势也让很多购房者心中犯嘀咕，“专家们都说房价过快上涨的话，新一轮调控马上就会出台。不知道以后房价还会不会跌啊！”
坊间传言调控趋紧二套房首付七成，利率为基准利率1.3倍。虽然未经证实，但对于任何风吹草动都会被放大的楼市，确实引起一阵不小震动。
林先生是一位改善型需求客户，在春节期间就着急看房。若真收紧二套房贷，伤的就是他这种改善客。据记者了解，目前市场中有许多改善性需求都在赶着签约。“关于新一轮调控政策的传言很多，宁可信其有，谁也不想撞枪口上。”
购房者声音：
购房者郑先生对记者分析，感觉调控有可能会继续严格，但是主要还是针对一线城市，对福州的影响力有限，所以依旧看涨房价。但对房价大幅上涨持否定态度，觉得不存在大幅上涨的可能性，政府也不希望因为房价过快上涨而成为焦点，所以觉得2013年福州房价还是稳步上升的可能性比较大。针对部分购房者的观望情绪，他认为，开发商可能会有一些优惠出来，所以还是会考虑在今年买房。
分析：买与不买看需求
由于“国五条”公布至今时间较短，加上内容以原则性的指导政策为主，对市民的市场预期和心理影响较大，市场实际变化并不明显。市场要对新“国五条”作出反应可能仍需时日。
“国五条对福州楼市影响有限，如果没有后续细则出台，将很快被市场消化。”吴剑平表示，政策主要打压的是投机投资性购房，因此刚需购房者应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业。调控虽然对购房者心理预期影响较大，但周边县市的购买力、大福州城市发展、土地供应不足存量不大，以及外来人口较多等因素综合作用，目前福州市场不具备房价下跌的基础。
营销王维补充道，从2013年全年来看，房价也会是小幅温和上扬，大幅度下挫的可能性并不大。目前刚需购房者和首次改善者，已是楼市的购买主力。以“支持自住需求，抑制投资投机”为主旨的调控政策，对楼市的打击有限。因此对于大部分自住需求者而言，依然是可以买的。
而3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。当前小幅优惠小幅促销策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势。而在通胀预期不断加大的市场背景下，大规模促销降价也将会成为小概率事件。
后市预测
房价基本企稳
针对目前房地产市场在经济提振中的作用，政府不会让房价出现大幅下滑，毕竟与房地产行业相关的上下游行业多达数十个，牵一发动全身。因此全年房价还将维持稳定。
但在国五条出台后，对市场涨价行为的震慑还是比较明显的。因此大幅涨价的可能性也不大。“开发商会根据市场状况快速出货，不过因为新政策的力度还需要细则体现，所以开发商不会让利，但是今后一段时间应该不会再加价。”博仕后市场部经理林周分析，部分开发商可能会担心有更进一步的政策出台，“稳价走量”应该会成为近期市场的主基调。不过由于政策的不确定性正在增加，开发商的推货速度在“两会”之前反而可能会加快。
而置业顾问陈先生也建议购房者应该理性置业。“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。购房者扎堆买房现象的出现一部分原因其实也是盲目跟风的心态。如果大家不急于跟进，房价其实涨得不会这么快”。
房价又涨新国五条或无用 专家称调控有缺陷
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