[摘要] 关于年终奖，每每逼进年关都会引起不少人的关注，农历年还没到，不少人已经迫不及待地在网上秀奖金，晒数据了。科锐国际研究中心日前发布的《科锐国际2012企业年终奖调研报告》显示，较之2011年，五成受访企业轻微上调年终奖，一成企业维持不变。
关于年终奖，每每逼进年关都会引起不少人的关注，农历年还没到，不少人已经迫不及待地在网上秀奖金，晒数据了。科锐国际研究中心日前发布的《科锐国际2012企业年终奖调研报告》显示，较之2011年，五成受访企业轻微上调年终奖，一成企业维持不变，但是近四成企业将下调年终奖，而有70%的受访地产企业将上调年终奖，比例。
缘何地产行业的年终奖会比例是所有行业中的呢？有业内专家指出，2012地产业历经严控终回暖，抑制了两年的刚性需求在2012年集中爆发，加之开发商降价促销以便回笼资金购买更加有利可图的土地资源，双重因素令十几家大型地产企业提前完成2012年度销售目标，并对2013年行业发展趋势持乐观预期。此时上调年终奖，既能鼓舞士气，也能激励员工冲击明年的销售目标。
年终奖实为楼市晴雨表
2012年房企年终奖“冷热”不均
2012年，整个行业经历了较大的风波，从销售业绩来看，不少房企仍然实现了较大的突破。千亿俱乐部里，万科和保利的销售金额同比增幅分别达到了16.2%和38.91%，其他房企的销售金额也出现不同程度的增长。
近期关于年终奖炒得最热的房企绿城中国，更是亲自现身说法房企年终奖上调最快。据了解，2011年，绿城中国一度风声鹤唳，甚至陷入“破产”传闻。如今，这家明星房企却又诞生了一部励志片，主角就是那位在2012年度创造了6.95亿元销售额的员工，2012年3月份才开始上班，一个人卖掉了一栋写字楼。然而，对于如此的员工，绿城集团给这位销售的年终奖就是500万元的，还是税后。
然而，在国家政策严厉的调控下，总是有人欢喜有人愁的，而年终奖成为“二八法则”的一大参照，既有不开盘不发钱的辛酸之泪，也有数钱数到手软的幸福眼泪。即便是一些龙头企业，员工的工资卡盈余几何亦取决于老板的手松手紧。
某房企工作人员李小姐告诉记者，今年的年终奖听说就是公司去年省下来的福利今年当年终奖发了，也就是说，今年没有年终奖。同时，她还说自己在2012年初拿了10万的年终奖，还获得了价值几万元的抽奖奖品，2011年初，她光是年终奖这一部分就已经达到15万。几年里，年终奖逐年的明显差距，让她不断把“缩水了”、“没那么好”挂在嘴边。
这样的落差感，某房企置业顾问陈先生的感觉更为明显。他说，以往，上百万的年终奖真的不算什么，有些区域总监开盘当日就注定能拿下老板的百万作为奖励，年终还有后续补充奖励，那时候，日光盘和千万奖金并不罕见。
此外，有些在各地都有项目的公司，由于部分城市的项目卖得不好，一直不敢开盘，这些区域的员工年终奖并不理想。公司老板把所谓的福利一拖再拖，有的甚至“打白条”，等2013年卖好了，所有的奖励都会兑现。
房企年终奖的算法
视个人贡献程度和职位高度划分
过去，在国内房价牛市行情中，曾有消息称一家港资开发商发出30个月工资的年终奖。今年，且不论像绿城中国这像出手阔绰的品牌房企，大部分房企的年终奖，计算方法并不复杂。
据了解，普通地产公司的年终奖首先根据级别进行划分，由上到下分作若干个层级。最上层的公司高管的年终奖金额通常由老板拍板，而区域董事长则与绩效挂钩参与分红，者可拿到上千万年终奖。
之后是副总级别的中层管理团队，通常可以拿到3倍工资的年终奖，以此类推，级别越低的员工，其年终奖倍数越低，最底层员工往往只能拿到一个月的工资作为年终奖。以该公司一位普通副总为例，每月工资为6万元，3倍工资的年终奖便是18万元。
当然，同一级别的员工所拿年终奖并非一刀切，而是根据其所处部门的重要性以及对企业的贡献大小有所差异。
但也并非所有的房企都是这样计算年终奖，某房企的相关负责人告诉记者，不同房企对于年终奖的计算方法不大一样。目前，一线置业顾问的收入构成是底薪+提成，至于年终奖，年终奖一般采用年底双薪加花红，但也要看老板心情了。
另悉，也有一些开发商老总会砍掉年终奖的一部分，然后把砍掉的部分用作来年找销售代理公司来做一部分业务。
没有不赚钱的楼盘
从年终奖看2013年市场走势
据调查显示，70%的受访地产企业都将上调2012年年终奖。2012年，尽管房地产市场调控并没有放松，但一些业内人士透露，年底大部分企业都超额完成了任务，年终奖也将比去年有所增长，而更有开发商表示，现在没有不赚钱的楼盘，只是吃肉喝汤的区别。
中指研究院院长莫天全也表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这也说明，各地的开发商们正在积极地回笼资金，为下一轮的调控做好准备。
据了解，2012年，武汉市累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同期相比增加47.87%，土地出让金额为895.66亿元。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47%。主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9%，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05%
有业内人士认为，从去年下半年开始，地产业有回暖趋势，加之开发商降价促销以便回笼资金购买更加有利可图的土地资源，双重因素令十几家大型地产企业提前完成2012年度销售目标，并对2013年行业发展趋势持乐观预期。此时上调年终奖，既能鼓舞士气，也能激励员工冲击2013年的销售目标，今年房价或继续上扬。
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