[摘要] 2012年，福州楼市在“倒春寒”中开局，却在“暖冬”中完美收尾。全年下来，房价跌宕起伏，涨跌态势可谓“迷人眼”。开春之际，楼市冰封，房企降价放量；而下半年随着市场回暖，房价也开始止跌反弹。
2012年，福州楼市在“倒春寒”中开局，却在“暖冬”中完美收尾。全年下来，房价跌宕起伏，涨跌态势可谓“迷人眼”。开春之际，楼市冰封，房企降价放量；而下半年随着市场回暖，房价也开始止跌反弹。
日前，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅的销售价格。数据显示，70个大中城市中，54个城市一手房(不含保障房)价格环比上涨。其中，福州上个月一手房价格环比上涨1.1%，涨幅高居第二位。
年末成交量翘尾福州楼市“涨”声不断
“如果说3~5月是去年楼市的转折点，那么6、7月时全年市场走势开始明朗化。数据显示，从7月份起，福州新房月度成交量已连续6个月都在2000套以上，是值时的4倍多。”房产专家王剑超如是说。
年初，房企“以价换量”成效显现，市场成交的出色表现，让企业面临的资金链压力大为减轻，住宅销售的策略也随行就市发生改变。自去年年中开始，福州楼市趋暖，各大楼盘的优惠力度也开始有所缩减，一手房均价更是连涨5个月。
常言道，买涨不买跌。看涨的氛围日渐笼罩市场，反向激发了购房者的入市积极性。
据福州市房地产交易登记中心统计，去年，福州一手房成交21139套，远远超过2011年的15030套和2010年的18178套，创下了限购以来的值。
无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境日趋回暖是毋庸置疑的。
链家市场研究部张旭表示，在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。
元旦期间，福州各大区域均有新盘或新房源放量，且均呈现出热销态势，似乎就已经在向市场暗示着2013年福州楼市的涨势。
一些细心的购房者也发现，许多楼盘的均价相较于去年上半年，至少提高了10%。
伴随着元旦楼市的温度骤升，大部分业内人士预测，2013年楼市将进入上行通道。
王剑超认为，宏观的调控政策对楼市的影响正逐渐淡出，至少到今年季度，福州楼市还将保持目前的回暖趋势。而第二季度以后的房价走势，则需要根据“两会”的政策来定调。
购房者不再苦守市中心高房价之下被“边缘化”
房价居高难下，必然导致刚需购房群体“购房难”。
房子贵，却有购房需求，不得不买，这也让很大一部分购房者在两难的纠结之下，开始妥协——买不了市中心，那就退而求其次，“出城”转战郊区。
西至荆溪，东至马尾，南至南屿，北至连江。2012年，福州的几大新区也在高房价之下“火热”了一把。
例如，元旦期间，荆溪的博仕后龙港城开盘，当天推出300多套房源，其中80~90平200多套，总体去化达到七八成。南屿的融侨宜家，推出1号楼200多套房源，由于100平以下小户型房源热销，现场未选到房的客户又较多，趁势又再加推2号楼的部分房源。
福州的郊区楼盘不仅多，而且一直保持热销。每次开盘，都不可避免一阵哄抢。“购房者彻夜排队”、“开盘几即售罄”等景象也早已司空见惯。
不可置否，郊区、郊县的优势胜在相对的低价与不限购。
目前闽侯的房价大约为7000~9000元/平方米，较市中心低则15000元/平米、高至20000~30000元/平米的均价而言，确实更能吸引刚需购房者，而其不限购的优势，同时也吸引了不少投资客入市。
据统计，去年全年，闽侯共出让35幅土地，计2827亩。这些土地楼面价低，建成之后的房价也相对低一些，这对于刚需购房群体而言，首付低，压力也较小，自然诱惑力也大。
业内专家就此分析称，2013年，福州楼市走向将不同于2012年的“市中心热“，而有可能是郊区、郊县的大盘为“王”。
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