[摘要] 18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与10月份相比，福州一、二手房价格双双上涨。其中，二手房价格上涨0.4%，达到年内最大涨幅。
11月福州二手房价格涨幅达年内
专家称，房价已进入上升通道，预计明年比今年上涨10%左右
□本报记者刘丰
18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与10月份相比，福州一、二手房价格双双上涨。其中，二手房价格上涨0.4%，达到年内涨幅。
一手房价格环比上涨0.2%
与10月相比，11月份70个大中城市中，一手房价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，一手房价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。
具体到福州方面，11月一手房价格环比上涨0.2%，同比也上涨0.2%，相比2010年的价格上涨4.2%。
不过记者注意到，面积小于90平方米的刚需户型，一手房价格却环比下跌0.1%，面积大于90平方米的大中户型价格环比上涨0.3%。
今年7月份以来，福州市中心市场供应逐步转变成大户型。90平方米以下低总价刚需户型渐渐淡出人们的视野，各大楼盘集中推出的主力户型中，120平方米以上的改善型户型，甚至是200平方米以上的豪宅户型占据主导地位。为什么刚需房源稀缺，价格却下跌，而大中户型扎堆却推高房价？
房产专家王剑超表示，这种小幅度的变动很难说就能代表房价未来的趋势。如果要从数据上来分析，只能说这样的价格变化和供应没关系，而是与供应的品种有关。
“按照房地产的惯例，同一个楼盘中二期产品的价格一般都高于一期产品的价格。从这点看，近期大中户型不断放量入市，价格也节节攀升。”王剑超认为，刚需户型一手房价格环比下跌，可能是因为年底福州不少限价房入市，拉低了市场的整体价格。
二手房价格年内涨幅已超10%
二手房的价格变动则与一手房恰恰相反。数据显示，11月福州90平方米以下二手房价格环比上涨0.6%，90-144平方米户型房价环比上涨0.3%，而144平方米以上户型二手房价格环比上涨0.2%。从整体情况看，11月份福州二手房价格上涨0.4%，这一涨幅与今年5月份涨幅一致，是今年以来福州二手房单月涨幅。
南新房产董事长杨岳剑告诉记者，从9月份起，福州二手房价格就不断上涨，这主要是因为9月至12月福州二手房成交量虽然上涨不明显，但总体还是处于上升状态。
“尤其是改善型需求大量入市，使部分房东提高了价格。”杨岳剑介绍，目前改善型需求在二手房整体成交量中的比例已经从以往的20%上升至50%，几乎可以与刚需平起平坐。
业内人士表示，近期一手房市场刚需户型稀缺，使得二手房刚需房源愈加抢手，加快了小户型房价的上涨节奏。今年5月份以来，成交量回暖致使房东陆续涨价，到目前年内二手房价格涨幅已超过10%。
另外，从楼市看，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。
专家说法
房价已进入上升渠道
房产专家认为，这一轮调控，70个城市的房价平均水平是在6月份由涨转跌，可以说房价变动是在6月份出现拐点。之后直到10月份，房价涨幅比较小，基本上都是在0.1%上下波动。但11月份房价涨幅突然就放大到0.26%，上涨城市由上个月的35个突然上升至53个。可以说，房价已完全进入上升通道。如果未来几个月没有新的政策打压，房价将会加速上涨，预计明年比今年上涨10%左右。
王剑超也表示，虽然12月份福州一手房成交量从数据上看有所下滑，这主要是因为近期银行贷款紧张，一些购房者已经支付定金或是签订购房合同，但并没有从数据上体现出来，实际从市场情况看，成交量正在放大。可以说，这几个月以来，福州购房者的心态正在转变，前期的观望氛围转淡，不少需求正在入市。
杨岳剑认为，随着年底有一波房源入市潮，福州二手房成交量和价格都将有上涨空间。（东南快报）
大中城市住宅销售指数福厦房价11月环比微涨
本报讯昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格指数。11月福州、厦门的新建住宅价格指数环比微涨，泉州微跌；二手房住宅价格指数，福厦环比微涨，而泉州微跌，但同比福厦泉都出现微跌。
记者从福州房地产市场获悉，从往年经验看，年底会迎来换房潮，因而成交量多会出现上涨。
福厦环比微涨
11月新建住宅价格指数，福州环比、同比均涨0.2%；厦门环比涨0.2%，同比跌0.1%；泉州环比跌0.1%，同比跌1.0%。
二手住宅价格指数，福州环比涨0.4%，同比跌1.5%；厦门环比涨0.3%，同比跌0.9%；泉州环比跌0.2%，同比跌3.4%。
据了解，今年1到5月，福州新建住宅价格指数持续下跌，但从6月开始持续上涨，直到10月出现微跌，但上月又开始上涨。
在此前采访中，福州骊特房产总经理郭华、双安房产总经理郑爱新等业内人士都谈到，年底是房地产消费旺季，年底交易比较活跃，预计年底不少二手房价格会出现上涨。
多数城市环比上涨
此外，与10月相比，11月新建住宅价格指数，70个大中城市中价格下降的城市有10个，持平的7个，上涨的53个，但环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年11月相比，价格下降的城市有41个，持平的4个，上涨的25个；同比涨幅均未超过2.0%。
二手住宅价格指数方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，持平的16个，上涨的35个；涨幅均未超过0.9%。同比下降的城市有49个，持平的3个，上涨的18个；涨幅均未超过4.7%。(海都网）
11月35个大中城市二手房价环涨 涨幅未超0.9%
统计局：11月53个大中城市新房价格环比上涨
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