[摘要] 11月28日，中国社科院发布报告，将对城镇居民家庭人均住房超过40平方米的部分，均按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。为此，有57.8%网友发言反对。另一方面，财政部部长表示，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
近日，重庆市公布了一个惊人数据：重庆作为个人住房房产税征收试点一年以来，房产税征缴基本做到“应收尽收”，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，如今已达一亿元。
11月28日，中国社科院发布报告，提出应及时推广上海、重庆的经验，对城镇居民家庭人均住房超过40平方米的部分，无论住房为何种产权性质，均按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，并将新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
关于房产税收与不收、如何征收、何时征收，我们无法判断，但是对社科院这么具体的“推广”，很多网友发言反对，有57.8%的人反对人均住房超40平方米征房产税。
一种观点说，房产税开征，上海、重庆的经验来看，是否对抑制需求起到了作用？是否将囤积的房源推入市场？如果对高房价基本不起作用的房产税，还是不收的好，免得给普通百姓增加负担。
还有一种观点，认为住多大为征收标准不科学，最有效果的是针对没住的房子，造成空置了就征税，有的人多处房子，或者投资者“过手”的房子，才是征税对象。
对于这次争论的焦点：人均住房面积超过40平方米，有不同意见的人举了几个极端的例子：一个单身的人，住在50平方米的小房子里，这样的人该收吗？小两口住90平方米小两居，这样的人该收吗？如果纳税人用不稳定的婚姻跟税制“捉迷藏”，也搞出假结婚什么的，我们的资信系统能辨别得出吗？
从理论上说，房产税可以很好地抑制房价的上升，也可以很好地缩小贫富差距，房产税实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于保障性住房建设，起到了调节收入分配的作用。
房产税的征收，不能成“双刃剑”，一方面遏制持有过度投资，一方面掏了百姓的腰包，要想做到两全，不是一拍脑门“就按40平方米征收”就能解决的。
政策房产交易环节有望下调税负
财政部部长谢旭人近日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。
点评：我们先来看看房地产交易都要缴哪些税。在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等。
在二手房交易环节，涉及的税种则包括卖房者要缴个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。
这些税负的存在，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
财政部部长提出“统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
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