[摘要] 地方政府土地供应加码，开发商补仓意愿提升
接下来，把目光投向房地产。首先让我们来看看土地市场的情况。这不，快到年底了，土地市场也迎来了普遍回暖，房企拿地的热情又高了起来。有业内人士甚至放言说：土地市场上的争夺会逐渐走向白热化，今后还有更多“地王”诞生。
近期，国内土地市场持续升温。中原集团发布的数据显示，在13个重点监测的城市中，11月经营性用地供应面积整体较10月份增加了约219%。土地供应的集中发力，也使得开发商拿地的热情不断高涨。南京、上海、北京等城市均有“地王”再次出现。
北京链家房地产经纪有限公司市场研究部分析师张旭：今年上半年的土地市场，相对来讲还是一种偏冷的状态，所以土地成交的情况也不是特别理想，导致下半年供地压力比较大。另外一个就是，地方政府也处于财政方面的压力，可能推地的意愿也比较大一些。
中指研究院指数研究总监何田：地方政府会更加地着急，会要更多地推出土地。北京市我记得在10月份还是11月份的时候，公布了一大批土地出让的计划，就是说在年底要推出多少地。虽然公布了计划，但是很多地块由于拆迁，或者各方面条件准备不足的问题，没有按时地实际地推向市场，所以我觉得它最直接的影响就是，能够增加地方政府出让土地的紧迫性。
除了各地政府积极推地之外，房地产开发企业资金压力的减弱，也在一定程度上拉升了他们补仓的动力。
张旭：从需求层面来讲，现在房企拿地补仓的意愿也是有所提升。因为去年调控的效果比较显著，成交量也大幅地下降，可能房企在资金上可能周转得不是很开。相当于今年的拿地意愿等于是积攒了一年以上的需求，所以相当于一种集中的释放。对于明年的影响来说，我认为现在这种供需非常旺盛的态势不会延伸很长的时间，因为可能明年上半年的供应不会像今年目前这个力度这么大。
像年末这样土地市场的火热格局，不会一直持续下去。土地供应仍将是决定未来房价走势的重要因素之一。分析人士建议，政府应当继续推进土地政策的变革，进一步提高征地补偿力度，设法增加土地供应量。
何田：我们过去的土地制度里面，只有我们农村的地只有经过地方政府的征用，才能够变成城市的地，这是土地制度里面一个比较不太好的方面。这个我想也在政府的改革当中。也就是说，可以让农村用地直接进入交易，而不是先必须要地方政府征用。也就是说，地方政府在征用的过程中，因为征用了，所以需要地方政府有一部分。就像重庆和成都现在实行的一些政策，就是由农村集体组织跟开发商去交易，这样是能够增加土地的供应的，而且也能够减少现在经常出现的征地拆迁的这种问题和各种矛盾。
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