[摘要] “金九银十”已过，今年以来市场上主打的刚需并未继续撑起楼市的成交，自7月以来福州主城区的成交套均面积一直保持在120平方米以上，临近岁末，一直略显低调的大户型也加大了攻势，接连入市，改善户型的放量成交，是市场的真回暖，还是大户型产品压抑太久后的集中释放，借刚需带动市场回暖之际，趁势走量？
□本报记者金艳
“金九银十”已过，今年以来市场上主打的刚需并未继续撑起楼市的成交，自7月以来福州主城区的成交套均面积一直保持在120平方米以上，临近岁末，一直略显低调的大户型也加大了攻势，接连入市，改善户型的放量成交，是市场的真回暖，还是大户型产品压抑太久后的集中释放，借刚需带动市场回暖之际，趁势走量？
改善户型近期热销开发商加大推盘力度
近期，就在闽侯板块各楼盘纷纷推出刚需户型热销的势头下，记者发现，福州主城区的各大楼盘阳光凡尔赛宫、融信澜郡、金辉淮安半岛、三盛国际公园、世欧澜山等项目齐刷刷地推出了大户型的房源，这无疑成为了当下福州主城区楼市的一道抢眼的风景。
据记者了解，世欧王庄8号楼128-142平方米户型即将开盘，泰禾红树林珑悦140-180平方米全江景大四房定在了11月24日开盘，而同样正在强推期的融侨悦府、融信澜郡、世欧澜山、宜发得贵城、钱隆大第等楼盘的主打户型都在120平方米以上，无论是在地段、产品类型上都形成了“竞相争艳”的格局，三盛国际公园甚至推出了一梯一户的200平方米大宅。
开发商推盘力度不减，市场反响同样热烈。据福州市房地产交易登记中心的数据显示，从7月份至今，福州楼市连续四个月住宅成交的套均面积达到了120平方米，而去年同期只有105平方米左右。改善户型的放量成交，也让不少担忧刚需年里大户型会滞销的业内人士感到些许意外，众多改善户型正蓄势待发，势必在岁末让大户型市场再度风起云涌。
刚需出走主城区以改善户型主攻市场
临近岁末，为何在刚需当道的限购年里，主城区的楼盘频频以改善户型主攻市场？
“今年以来，世欧旗下的澜山、王庄一直都是在推大户型，市场的反响也很不错。我们发现，这部分需求特别是首改的客户群体还是很庞大的，加上中心城区的地价和地段优势，大部分项目的规划都以大户型为主，主攻改善客群，因此现在市场上能见到的在推的项目主打的都是改善型产品。”世欧地产营销总监苏小斌告诉记者。
近段时间以来，闽侯板块的各大项目纷纷推出适合刚需置业的中小户型产品，由于价格合适、性价比高，受到了首次置业的刚需置业者的热捧。
业内人士分析，福州城市的快速扩张，路网建设的加速，拉近了近郊板块和主城区的距离，加上价格优势，导致了大量的刚需客落户近郊板块。刚需的大量“出走”，加上上半年主城区刚需户型基本去化得差不多了，刚需市场略显疲态，这也促使了目前主城区楼盘只有且只能推出改善户型，主攻首改客户，这符合当前楼市的市场结构性分流的趋势。
区位临近改善户型近身肉搏或不可避免
在采访的过程中，业内人士坦言，改善户型的客户对项目所在的区位、地段特别重视，因此不难发现，主城区众多以改善户型主打市场的项目大都在同一区位或板块。
以围绕万宝商圈的区域为例，目前该区域内已经聚集了包括融信澜郡、万科广场、万科金域中央、融侨悦府等项目。融侨悦府首批房源热销，成交额突破6亿元，如今正在加推新品；万科广场天誉2012收官之作开盘当日热销8成。
而刚刚拿下预售许可证的世欧王庄、世欧澜山、福晟钱隆大第所在位置也十分临近，世欧王庄和钱隆大第更是紧挨着，改善户型的集中入市，近身肉搏不可避免。
苏小斌分析，区位临近，产品类型相似，竞争不可避免，压力肯定会有，但多家开发商合力更能搅热市场。而且，从今年土地市场的情况看，住宅用地推得少，中心城区更是几乎没有新的地块推出，明年中心城区的项目更是稀缺，从目前市场需求来看，还是会供不应求。
房价上涨压力逐渐增大 开发商担心调控可能加码
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
