[摘要] 记者从省住房城乡建设厅获悉，自2010年以来，福州市(含县市)企业利用自有土地参与自建公共租赁住房共有9个项目，1858套，6.95万平方米，容积率在1.5~2.5之间，企业自主出资金额达到约9232万元，税收享受减半优惠。
记者从省住房城乡建设厅获悉，自2010年以来，福州市(含县市)企业利用自有土地参与自建公共租赁住房共有9个项目，1858套，6.95万平方米，容积率在1.5~2.5之间，企业自主出资金额达到约9232万元，税收享受减半优惠。
据了解，企业利用自有土地参与自建公租房项目，主要向企业内部职工供应，作为员工宿舍，租金按照市场租金的6折。
9月9日，省政府召开专题会议，要求贯彻落实省委常委会研究部署民生建设重点工作会议精神，确保提前超额完成保障房开工15.89万套、基本建成12.09万套的年度目标任务，同时采取最严厉的措施，对质量安全实行“零容忍”。会议还要求加快分配步伐，年底前再完成1万套配租配售。
政策：闽鼓励企业建公租房
公共租赁房是指由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定套型面积和按优惠租金向符合条件的住房困难家庭供应的保障性住房。
2010年，省政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等部门《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，鼓励政府以外的企业和机构组织建设公共租赁住房，并且明确此类住房“谁投资、谁所有”，投资者的权益也可依法转让。
按照省政府的要求，泉州、福州、厦门三大中心城市和房价较高的城市要加大公租房的建设力度。政府鼓励开发区和工业园区的投资主体建设公共租赁房，专门面向用工单位或园区就业人员出租。企业单位也可利用自用土地建设公租房，之后纳入当地政府配租管理，优先向本单位职工出租。
今年6月，省政府办公厅又下发《关于缓解企业用工短缺做好用工服务八条措施的通知》。其中有一条是，积极为外来务工人员提供公租房。
公租房Q&A
哪些人可申请?
公租房的供应对象为城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员这三类人群。对于中低收入和住房困难的界定，将由市、县人民政府按当地人均可支付收入、人均住房水平、住房价格水平等确定。
此外，一些政府引进的特殊人才也可以优先配租公租房。但如果家庭已经享受过保障性住房政策中的任何一种，将无权承租公共租赁房。
租金多少?
公共租赁房将按照年度核定公租房的租金水平，租金低于同地段、同类别的住房市场租金水平。但公租房的租金也会综合考虑市场水平和供应对象的支付能力。另外，公积金可支付公共租赁住房租金。
能住多久?
符合条件的承租者合同期限不超过5年，合同期满后仍符合承租条件的，可以申请续租并重新签订租房合同。不过，公租房只能用于承租者自住，不能出借、转租或闲置，更不得从事经营活动，否则将被责令退出。
合同到期而拒不搬家的，出租人可自合同到期之日起按市场租金计租，并可将承租人的违约行为通报至金融机构，纳入人民银行个人征信系统，承租人5年内将享受不到住房保障政策，必要时还可通过司法途径强制其退出。
建房有何优惠?
公共租赁房建设是福建省住房保障的重要内容，2010年起，公租房建设将全面纳入保障性安居工程，实现目标责任制管理。政府为加大公租房的建设力度，专门制定了一系列的政策支持，公租房的投资主体在土地供应、资金筹措、税收优惠等方面都会享受到便利。
福州企业公租房项目
马尾区飞毛腿电子公司468套投资2340万元
长乐市金磊纺织有限公司 470套投资1080万元
闽侯县青口投资区东南汽车公司 100套投资672万元
连江县华电储运有限公司 200套投资1800万元
连江县冠岐海运公司 84套 投资900万元
永泰县金泰纺织有限公司 180套投资320万元
永泰县香米拉大酒店 60套 投资500万元
罗源县福建嘉纳塑胶公司 120套投资420万元
罗源县福建恒久投资股份有限公司 176套投资1200万元
（海峡都市报）
【解读】
热点1：公租房房源在哪?
相关部门透露，公共租赁住房的配租标准按照申请家庭人口确定为：一人户配租45平方米户(套)型，二人户配租55平方米户(套)型，三人以上(含三人)配租65平方米户(套)型。
记者了解到，目前有关部门正在筹集公共租赁房的房源，房源主要是新建的保障房项目配套建设的公共租赁房、市中心部分公房等。在今年省里下达的福州市保障性安居工程建设目标中，公共租赁住房有7419套。此外，目前福州也建成了一批公共租赁房进行轮候配租，将分批次提供给符合条件的人申请。据了解，福州的公租房房源具体包括东山新苑、福湾新城等。
热点2：租赁价如何确定?能租多长时间?
根据《办法》，福州公共租赁住房租金实行政府定价，租金水平以保证正常运营和维修管理为原则，并实行动态调整，具体标准由市价格主管部门会同市住房保障、财政、国有房产管理、房产登记等部门核定后，报市政府批准执行，并向社会及时公布租金价格。
据知情人士说，租金要让保障对象都负担得起，否则价格就变成了的门槛;低了也不行，要通过租金争取平衡平时房屋管理、维修的支出，政府不可能像负担廉租房一样负担这么大规模的公共租赁房。目前，北京等许多大城市是根据同等地段房子市场租金的70%来确定公租房的租金。福州公租房的租金，也肯定比同地段、同样品质房子的市场交易租金低。
此外，根据《办法》，租赁合同有效期一般为3年。在合同有效期限内，承租人可以提前终止租赁合同。
热点3：承租多年后：是否可购买租赁房?
有关人士说，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者承受起的价格，向不能租廉租房、不符合申购经济适用房又买不起商品房，刚刚毕业，收入低，没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房子的人，也就是人们常说的“夹心层”提供租赁。所以，承租多年后是不能购买公租房的。
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