[摘要] 以下是福州房地产交易中心就福州住宅税费等问题答疑
车位配售按项目来认定
“听说现在一户只能配售一个车位，我8月买了两个车位，还能办理合同登记备案吗?”“我买了一套住宅，打算将现住房卖掉，请问在税收方面有什么优惠？”……近来，一些读者来电咨询有关车位配售、买卖普通住宅的税费规定等问题，本报记者21日就这些问题采访了市房地产交易登记中心有关人士。
问：我是2008年8月购买的两个车位，钱已交了，还没办理合同登记备案，听说福州市近期出台了一户只能配一个车位的政策，我还能办理合同登记备案吗？
答：市规划局、国土资源局和市房地产交易登记中心2008年9月10日颁发了《关于建设项目规划审批与产权登记有关问题的通知》，根据《物权法》“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的精神，《通知》规定了开发企业出售一套住宅或一宗非住宅，只能配售、附赠或出租一个车位。《通知》于2008年9月10日起实施，此前已经签约并已付款的，提供购买车位合同及购买款进入该开发企业账户的证明，可以办理登记手续。
问：我购买了某个楼盘，该楼盘200多户规划只批了20多个车位，根据开发企业介绍，这个项目车位是统一配的，推荐我买这个项目里的其他楼盘的车位，我可以买吗？
答：可以。对一个项目里统一配车位的，我们将根据项目来认定，该项目业主均可购买。
问：我买了一套住宅，现在打算将现住房卖掉，请问在税收方面有什么优惠？
答：个人已购买满5年的普通住宅转让时免征营业税；个人购买满5年的惟一住宅转让的，免征个人所得税。
问：我在城区内向开发商购买了一套住宅，面积127.43平方米，单价6960元，请问是否按普通住宅交税？办理产权证该交哪些税费？
答：2007年1月1日后签订商品房买卖合同，同时具备以下条件的，认定为普通住宅：一是住宅小区建筑容积率1.0以上；二是单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)；三是单套成交价格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)。可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。因此，本套住宅按普通住宅交税。买方具体税费为：契税＝买卖成交总价×1.5%，交易印花税＝买卖成交总价×0.05%，权证印花税5元/本，交易手续费3元/平方米。
问：去年我买了套住宅，办了银行按揭，最近家里经济状况不好，想退购该住宅，可合同已经登记了，开发商说交易登记中心不让注销，请问该怎么办？
答：为促进商品房有效流通，购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、去世(或其家庭主要成员去世)等原因与房地产开发企业协商一致同意解除购房合同的，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记(合同备案)注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。因此，买方与开发企业协商一致后，持解除合同协议、银行出具的确实无力偿还贷款的证明，来交易登记中心办理合同注销手续。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
