[摘要] 在一般人看来因为竞争而“水火不容”的对手，却合作组建公司开发各自的项目。竞买到土地的开发商，为尽快将项目推向市场，规避调控风险，时兴购地后寻求强强合作也就成为了趋势。
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在一般人看来因为竞争而“水火不容”的对手，却合作组建公司开发各自的项目。记者昨日获悉，为尽快将项目推向市场，规避风险，福州开发商在购地后寻求合作的趋势显著增强。
上周末，房企阳光城公告称，其全资子公司滨江房地产与融信投资开展合作设立标的公司，共同开发名下闽侯地块，以期增加土地储备，发挥土地整体开发效应。
对竞争“对手”设立合资公司的案例，业内在惊讶之余都表示了理解。
记者了解到，在2011年之后，随着一系列的金融调控政策不断出台，银根紧缩，开发商资金再度紧张已是事实，许多想要拿地的开发商有心无力，于是出现了“合作买地”的案例。
去年2月，北京首开与福建中庚联合以23亿元、每平方米6807元的价格竞得晋安区化工路南侧地块。两家企业联手竞拍成功的消息，让业内人士颇为关注。业内人士纷纷表示，这是福州土地市场历史上为数不多的房地产企业之间的深度合作。
联手竞拍在一线城市来看，并非新鲜事。早在2009年底，广州亚运城被富力、雅居乐、碧桂园、中信和世茂联合体拿下之后，这样的合作开发模式越来越多地出现在土地市场。仔细观察会发现，土地市场的联合竞拍体，不乏品牌开发商之间的强强联手。
在当时福州多数地产商看来，这种强强联手，更多的时候是一种资金与财务上的风险把控，从开发来看，只是一种折中之举，并非主流。事实也说明，之后这种“合作买地”的现象在福州土地市场上并不常见，开发商还是更多以各自的名义购买土地。
不过，竞买到土地的开发商，为尽快将项目推向市场，规避调控风险，时兴购地后寻求强强合作也就成为了趋势。
业内人士表示，目前福州市场上许多出让的土地都限时开发，而且对其中商业、酒店部分有严格的要求，不是每个买地的开发商都具备全面的经验。所以，今后福州房地产市场上，不同的房产商寻求合作方式来完成地块最终开发将越来越常见，尤其在商业地产运作方面，开发商之间的强强合作将成为未来一条主线。
不过，业内人士也表示，尽管联合开发对于企业来说有诸多好处，但企业面临的考验更多。从多年的发展来看，开发理念上的碰撞、管理模式上的差异、利益分配上的妥协、退出机制的制定、人员设置上的安排等均需要合作企业全盘考虑，如果企业未能正确或及时解决，最终分道扬镳也未尝没有先例。
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