[摘要] 近日，记者从福州市房地产市场获悉，福州首套房贷款基准利率打折难觅，大多数银行依然执行首套房基准利率，而原来仅有的两三家银行的首套房利率优惠，也开始收缩。业界表示，银行额度紧张是负载首套房利率优惠收缩的主要原因。
近日，记者从福州市房地产市场获悉，福州首套房贷款基准利率打折难觅，大多数银行依然执行首套房基准利率，而原来仅有的两三家银行的首套房利率优惠，也开始收缩。业界表示，银行额度紧张是负载首套房利率优惠收缩的主要原因。
市场：福州首套房贷款基准利率折扣低
“原来一国有银行的首套房利率，可打基准利率的9~9.5折。”福州骊特房产后期经理陈先生说，现在该国有银行首套房利率折扣收缩了，有折扣也只是9.5~9.8折。
而麦田房产后期方经理则说，该国有银行已难见首套房利率优惠，基本执行基准利率。目前平安银行基本执行的也是基准利率，利率打折条件比较苛刻，“基本都要购买理财产品才可以”。
银行：福州首套房贷款基准利率特殊情况才优惠
平安银行福州分行有关人士昨日介绍，首套房贷款利率该行目前对普通客户实行基准利率，贵宾客户可8.5折。
记者以客户身份咨询了前述国有银行仓山支行、三山支行及二环路支行，得到的答复是一样：存款5万元以上的客户，首套房房贷利率可享9.7折优惠；存款50万元以上打9.5折；存款500万元以上9折。
记者又以客户身份咨询了多家银行，了解到目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠。只有个别银行的网点表示有优惠。
另一国有银行客户经理表示，首套房贷利率最优惠可打到8.5折，但客户经理也提醒这一折扣只能针对和该行有合作准入的特定地产楼盘。
在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，近期各银行的首套房贷政策没有明显变化，大多数银行对于大多数客户都是执行基准利率，并没有优惠。而首套房贷的信贷额度没有明显收缩。但他认为，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。
记者从业界获悉，目前各家银行的贷款额度比前一段时间紧张些，这是首套房利率优惠收缩的主要原因。
随着楼市的回暖，近期个人住房按揭贷款业务不断升温。据了解，目前办理银行贷款业务遇上了“排队风”，近日，市民汪小姐拨通本报“置业课堂”热线，汪小姐近期准备购买一套二手房，但听朋友说现在各家银行的房贷窗口都排着队，不免有了自己的担忧。
“我想选择用商业贷款购房，听说其他城市的首套房贷款利率都有优惠，但不知道福州的银行商业贷款利率是否有优惠？另外，排队的人多了是不是审核的标准越来越严格？这么多人办理贷款，放贷速度会不会变慢？”汪小姐很疑惑。
专家支招：“大多数银行还维持在基准利率，福州目前首套房贷利率优惠并不多见。”中国建设银行福州铜盘支行的个贷经理告诉记者，近期虽然很多城市再现首套房贷利率优惠，但这样的优惠在福州很少，受到连续降息的影响，福州多数银行都没有首套房贷利率优惠跟进，大多数银行仍维持基准利率。
平安银行福州五一支行的工作人员告诉记者，即便有推出利率优惠的银行，其高门槛也让普通客户望而却步。例如平安银行目前就针对贵宾客户设立了首套房贷利率8.5折，但是其贵宾客户标准为日均存款5万元以上的客户。
对于审批放款这方面，该工作人员则表示，办理商贷购房时，开发商或者中介公司往往都会选择合作时间较长的商业银行，这样批贷更容易，只要个人提供的资料齐全，征信没有问题，一般审批还是能够通过的。
中国建设银行福州铜盘支行的个贷经理告诉记者，近期申请个人住房按揭贷款的客户确实明显增多，且多为首次置业。由于申请人较多，商贷购房、公积金贷款购房的流程都比以往更耗时。“以前是公积金贷款慢，现在做商贷的人也多了，也需要耐心等待。”目前公积金贷款购房一般需要3个月左右的时间，而商贷购房至少需要1个月左右的时间。
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