[摘要] 目前仅有少数几家银行的首套房贷利率有优惠，福州房贷优惠幅度已经开始缩水，而更多的银行则对福州房贷执行基准利率。不仅如此，不少购房者反映，近期房贷申请迟迟未获批。
据了解，目前仅有少数几家银行的首套房贷利率有优惠，福州房贷优惠幅度已经开始缩水，而更多的银行则对福州房贷执行基准利率。不仅如此，不少购房者反映，近期房贷申请迟迟未获批。
福州房贷优惠缩水
2011年初，福州绝大多数银行都取消了首套房贷利率8.5折优惠，首套房贷利率执行基准利率；2011年下半年，银行普遍把首套房贷利率提至基准利率的1.1倍。今年3月以来，关于多地首套房贷利率回归基准利率的消息就不绝于耳，从4月起，首套房贷利率8.5折优惠就陆续出现在多地楼市。在不少城市已经开始出现首套房贷利率8.5折优惠的时候，福州的首套房贷利率才开始逐渐回归基准利率。
直到今年6月底，时隔一年半左右，榕城首套房贷利率才再次出现打折。建行、交行、工行等银行相继推出首套房贷9.5折优惠。虽然福州首套房贷利率重回8.5折的消息甚嚣尘上，甚至有传言首套房贷利率7折也会重现江湖，但实际情况却是，首套房贷利率优惠犹如镜花水月。
“近两年，福州其实并没有实际执行过首套房贷利率优惠。”福州大学房地产研究所负责人王阿忠表示，一些银行给予特别优质客户某些优惠那也是非常少的特殊情况。事实上，除了平安银行给小部分贵宾客户以首套房贷利率8.5折优惠外，榕首套房贷利率8.5折的情况难觅。
如今，福州大多数银行依旧执行首套房基准利率，仅有两三家银行首套房利率有优惠，而这些优惠目前也开始收缩。“原来有部分国有银行对首套房利率给予9-9.5折优惠，现在已经收缩到只有9.5-9.8折优惠。”据福州双安房产的陈小姐介绍，目前平安银行对首套房贷基本执行基准利率，利率优惠的条件比较苛刻。
四季度贷款难度加大
郑先生原籍泉州市泉港区，现在福州工作。恰逢老家拆迁，他便思忖着在福州购置一套二手房，已经预付了8万元的定金。不料拆迁款还没下拨，银行贷款也迟迟没批下来，“贷款迟迟没有着落，银行的工作人员说9月份不一定能批下来，也不敢保证10月就一定能批下来。”这让郑先生十分郁闷，他担心过了交首付的日子，8万元的定金就要打水漂了。
实际上，随着楼市的回暖，签约量上升的同时个人住房按揭贷款业务也在不断升温。据建设银行福州铜盘支行的个贷经理透露，下半年申请房贷的客户一直很多，由于人数较多，商贷购房、公积金贷款购房的流程都比以往更耗时。
有业内人士表示，由于银行的贷款额度有限，进入四季度后，银行信贷额度可能就“捉襟见肘”了。福州某国有银行信贷部的戴先生解释，每年到第四季度，银行贷款额度就接近上限，银行方面就会开始控制放贷。预计进入四季度后，房贷审批将从严，房贷申请获批“比较困难”。据了解，目前福州光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行已经暂停首套房贷申请。有光大银行信贷工作人员坦言，由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。
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