[摘要] 进入下半年后，尽管有楼市调控的压力，但是宜宾楼市一直延续着上扬的态势，不仅成交量有了很大提高，而且购房者和开发商的热情也很高涨。
进入下半年后，尽管有楼市调控的压力，但是宜宾楼市一直延续着上扬的态势，不仅成交量有了很大提高，而且购房者和开发商的热情也很高涨。
7、8月历来是楼市成交的淡季，但今年，受到央行连续两次降息等政策的影响，众多持币观望的购房者加速入市。宜宾的开发商们也纷纷摩拳擦掌，抓住这次难得的机遇，加快了推盘步伐，同时在楼盘推广上加大了宣传造势力度，以期能够在这波销售小高潮中取得不错的销售业绩。8月以后，宜宾楼市将迎来诸多新盘入市，为“金九银十”蓄势。
立秋已过，天气逐渐转凉，近两日，记者走访宜宾市几大楼盘的售楼部发现，随着天气转凉，售楼部的上客量也随之增多。
从近期宜宾商品房网签数据来看，成交量最可观的是南溪区，其次是柏溪片区，宜宾主城区楼盘销量“压轴”，这也与8月上旬宜宾主城区没有新住宅房源推出有一定关系。相对商品房成交量的稀疏，宜宾主城区楼盘动态却较为频繁。
从价格来看，主城区本周成交均价5515元/平米，较上周下滑351元/平米，价格跌幅6.0%，主要成交楼盘金帝庄园、鑫菁英、莱茵河畔；南溪本周成交均价4072元/平方米，较上周增加112元/平方米，价格涨幅2.8%，主要成交楼盘水岸欧韵、天际上城；宜宾县本周成交均价4945元/平方米，较上周减少84元/平方米，价格跌幅1.7%，柏溪主要成交楼盘金沙尚品、城中央、阳光康郡。
8月原本是楼市传统的淡季，但是从现在的情况来看，宜宾楼市却呈现出“繁忙”的景象，不仅刚需项目热销，而且中高端市场也表现出很明显的暖意。业内人士分析称，自从楼市调控以来，刚需购房者是主要的购房人群，刚需项目一直很“抢手”，而随着整体楼市的回暖，改善型置业者的需求也逐渐增多。
目前，宜宾楼市主要表现不俗。柏溪和临港两大片区成为刚需最为集中的区域，也是受关注度的区域。近期，这两大区域的动作都比较大。从成交来看，宜宾（宜宾县、南溪、主城）本周成交量较上周下滑，总销售套数249套，较上周减少47套，跌幅15.9%，平均每天销售约36套。主城区交易量较上周上升，本周共成交68套，涨幅3.0%。
“下半年不少新房源上市，在一定程度上将起到扩大市场供应、有效平抑房价上升的作用。”本地一位业内人士分析说，从目前来看，虽然前期降价促销、成功跑量的开发商有试探性缩减优惠或者涨价的冲动，但从市场整体来看，下半年还会维持一个量升价稳的态势，几大新盘的开盘上市将加剧区域内部楼盘之间的价格竞争。他说，与去年楼市低存量相比，今年更应关注供应结构的变化，下半年刚需房源如果进一步增加，市场将进一步趋向合理。
调控从严将会压制地产股走势 房价走向成关键
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