[摘要] 经历了忐忑不平的2011年，2012在各种末日预言中还是如期而至了。从开年的资金紧张、冰冻未解、政策紧绷、调控不松楼市的情形让开发商苦不堪言，可购房者高兴了，更准确的说“刚需”高兴了！于是我们在各种铺天盖地的降价声中期待着房价降下来，降一点再降一点……然而随着“小阳春”、“红五月”……再次跃入视线，
经历了忐忑不平的2011年，2012在各种末日预言中还是如期而至了。从开年的资金紧张、冰冻未解、政策紧绷、调控不松楼市的情形让开发商苦不堪言，可购房者高兴了，更准确的说“刚需”高兴了！于是我们在各种铺天盖地的降价声中期待着房价降下来，降一点再降一点……然而随着“小阳春”、“红五月”……再次跃入视线，楼市着实暖上了，如今三季度已经过半，你还相信房价会降吗？
让购房者“兴奋”的上半年
开年不久，一时间跳水、跳楼这些词汇成了楼市的专属名词了，看着开发商为买房子想尽招数，购房者乐了个个喜出望外。
“房价还会降的”
“是的，我也觉得你看调控这么逼着不降价开发商就只能回家种菜了。”
“去年，开发商去养猪的也不少！”
开始我们在这样的“欢庆”声中这般调侃着2012那些苦逼的房企、苦逼的开发商。什么时候开始我们相信“总理房价”了，期望着“总理”会让开发商建的广厦千万间，苦等降价的购房者也能俱欢颜一场。然而期望终就归于期望，3月开始楼市跟着春天的脚步开始暖和了，于是“小阳春”、“红五月”……这些消失已久的词汇又开始跃入眼帘了，微调不断、降息连连，伴随着信贷转向，2012上半年，楼市出人意料的走上了稳步上扬的路线。
房价还会将吗？
6月以来涨价成了普遍现象，从微张试水到现在的翻牌飙升，随着成交的不断登顶，开发商信心回来了。现在对房价抱有下降的预期的人越来越少，不少购房者停止观望选择出手。近几个月的看房车情况来看房价已经出现了小幅上涨，很多楼盘先前的优惠幅度都在缩水。之前五花八门营销手段开始渐渐淡去，越来越多的楼盘开始有提价的预期。
而今三季度已经过半，下半年楼市注定不会平静。7月国务院不堪房价压力再次向16省市派出的“调控督察小组”督察各地调控成效，现早已结束，结果尚未公布。一些业内专家开始伺机发言“下半年，督察结束新的政策即将出台，房价还会降！”
新华网的一项调查显示，48%的经济学家认为我国平均房价水平“过高”，比2011年一季度的调查结果低10个百分点；47%认为“较高”；另有5%认为“正常”。从房价走势看，85%的经济学家预期未来6个月平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。另有10%预期“持平”，5%预期“上升10%以内”，没有经济学家预期房价“上升10%以上”。
另有评级机构标准普尔昨日发布报告，称中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来地产开发商运营和信用状况在改善。该机构预计今年下半年房价降幅将低于5%。
总体来看下行还是众多“专家”对楼市一种预判，原因在于督查组在各地督察结束后住建部放出口风调控依旧从严从紧，并且新政最快将于本月出台。房价还会降吗？对于降价你还相信吗？
近期的成交数据成了我们这样一个答案，8月楼市上扬势头不改，就无锡为例上周商品房市场成交量较前一周基本持平，成交面积为12.03万平方米，其中住宅成交面积为10.49万平方米，环比还涨了3.84%。在看房价7月份统计显示无锡房价上涨的楼盘数量为23个，而今这个数据已经在30个上下了。
的确8月是楼市的关键时期，尤其是今年。政策的导向将很大程度的影响房价的走势，如今政策未出，市场日渐平稳，大涨大跌的局面已基本不存在了，住的注意的是下半场楼市依然轻纱罗曼，因此购房者必须做好预判，同样关键的8月已经过半，下班场楼市会有什么新动向笔者还将持续关注。
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