[摘要] 自6月以来，各地楼市淡季不淡，但土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
据报道，近期的土地市场上，底价、低价成交成为市场主旋律，土地市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。
自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现“地王”。个别城市已呈现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近4万元，刷新了北京和单价地王纪录。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。
个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦点？
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
房价全面复活 八月或将出新一轮调控政策
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