[摘要] 据房天下数据监控中心监测的全国44个大中城市中，六成以上城市7月的住宅开盘量有所下降，其中有7个城市开盘量环比下跌50%以上。44个大中城市7月总的开盘量为750次，各个城市平均开盘17次，总开盘数环比6月下跌了14.3%；同比2011年7月小幅上涨5.6%。
据房天下数据监控中心监测的44个大中城市中，六成以上城市7月的住宅开盘量有所下降，其中有7个城市开盘量环比下跌50%以上。44个大中城市7月总的开盘量为750次，各个城市平均开盘17次，总开盘数环比6月下跌了14.3%；同比2011年7月小幅上涨5.6%。大部分城市在经历了5月、6月之后，各城市这一波开盘高峰期基本已经过去，因此在7月的开盘量相交于5月、6月有一定程度下降，有的城市跌幅达到了75%。
据统计，44个大中城市中，有14个城市7月住宅开盘量达到20次以上，其中有5个城市开盘量达到30次，重庆和杭州两个城市开盘量超过了40次，分别为49次和47次。其余成都、合肥、武汉住宅开盘量均达到30次以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，北京、广州、深圳三个城市7月住宅开盘量环比6月均有一定程度上涨，唯有上海开盘量环比有所下跌。其中北京上涨31.6%，广州上涨52.9%，深圳上涨41.7%；上海开盘量环比下跌。
六成以上城市7月开盘量有所下跌但一线城市仍上涨
5月、6月，许多城市住宅开盘量有明显增长，大部分城市住宅成交量在5月、6月均有明显增长；在经历两个月的成交高峰之后，开发商所认为推盘的黄金时间已经过去，大部分开发商选择等待下一个黄金推盘时间。因此在7月份大部分城市住宅开盘量出现一定程度下滑。
海南、天津等城市开盘量下跌明显，2012年7月海南开盘量环比6月下跌67%，天津环比下跌59%。
据房天下数据监控中心统计，44个大中城市中，有27个城市7月住宅开盘量环比6月有所下跌，占比61.4%；有3个城市开盘量与6月持平，占比6.8%；仅有15个城市7月开盘量环比6月下跌，占34.1%。虽然大部分城市的住宅开盘量在7月有所下跌，但北京、广州、深圳三个一线城市7月住宅开盘量有一定程度上涨，北京开盘25次，广州开盘26次，深圳开盘17次；三个城市开盘量增长较为明显。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，2012年7月，44个大中城市住宅总的开盘量为750次，平均每个城市开盘17次，大部分城市在经历了5月、6月之后，各城市这一波开盘高峰期基本已经过去，因此在7月的开盘量相交于5月、6月有一定程度下降，有的城市跌幅达到了75%。
7月住宅项目开盘量的城市分别为，重庆、杭州、成都，其中重庆开盘49次，杭州开盘47次，成都开盘38次，前三城市住宅开盘量占比17.9%，一线城市7月住宅开盘量一共92次，各城市开盘量均在44个城市的平均水平之上。
7月15个城市开盘率达100%
据房天下数据监控中心统计，2012年5月44个大中城市预计开盘862次，实际开盘750次，总的开盘率达87%，总的开盘率接近90%，说明大部分计划开盘的项目均如期开盘了。44个大中城市中，有15个城市开盘率达到100%，此外还有17个城市开盘率达到了70%，仅有2个城市住宅项目开盘率低于50%。
| 部分重点城市7月实际开盘率分析（单位：次） | |||
| 城市 | 7月预计开盘量 | 7月实际开盘量 | 开盘率 |
| 重庆 | 53 | 49 | 92% |
| 杭州 | 30 | 47 | 157% |
| 成都 | 25 | 38 | 152% |
| 合肥 | 33 | 33 | 100% |
| 武汉 | 40 | 32 | 80% |
| 南京 | 43 | 29 | 67% |
| 郑州 | 16 | 26 | 163% |
| 广州 | 47 | 26 | 55% |
| 长沙 | 27 | 25 | 93% |
| 北京 | 35 | 25 | 71% |
| 上海 | 22 | 24 | 109% |
| 深圳 | 16 | 17 | 106% |
| 济南 | 13 | 7 | 54% |
2012年7月28日，四年一度的奥运会在伦敦重燃战火，由此所带来的相关产业效应显得尤为突出。对楼市而言，由此衍生的“奥体板块”效应则成为各方关注的焦点。
放眼，从北京奥运村到广州天河体育中心、南京河西新城……都见证了体育经济对城市发展的推动。而在海西建设下的福州，奥体中心的建设也正如火如荼。8月4日，福州奥体中心南面的永翌·上尚城即将开盘，也更进一步催动了榕“奥体板块”热。
现象
奥运会引发各地“奥体板块”热
转眼又到四年一度的奥运会，全民奥运热再度引发各地楼市的“奥体板块”效应。遍布中国各地的奥体中心，正在呈现出一种“昂扬向上”的力量。
从北京到广州，从沈阳到深圳，再到南京、天津、济南……不难发现，所有举办大型体育盛会的城市，无一例外都因体育盛会而使城市形象大幅提升，“奥体板块”区域也依托政府大手笔跟进的相关市政配套、路网建设、城市绿化等崛起，成为当地的热门区域。奥体中心周边项目的地段价值更是大幅飙升。
值得留意的是，“奥体板块”区域早已成为各大“眼尖”的开发商争相竞逐之地，万达、万科、保利、恒大等品牌开发商都是各地“奥体板块”的明星，随着奥运会的战火重燃，南京河西新城、天津奥体中心、济南奥体新城等“奥体板块”也硝烟弥漫，各大楼盘纷纷借助奥运会推盘。
而在福州，与奥体中心为邻的永翌·上尚城即将于8月4日开盘，再度锁定各方关注的焦点，那么福州的“奥体板块”究竟在哪里？
发现
福州“奥体板块”在哪？
福州南台岛仓山组团中部，北至建新大道，西至金洲路，东至福湾路……
“这个区域，一定会是未来福州发展潜力的板块。”福州永翌房地产营销总监刘宝玉指着地图说。
刘宝玉指的区域正是福州海峡奥林匹克体育中心（以下简称“福州奥体中心”）所在的位置。
2010年10月12日，福州市城乡规划局、福州市体育局、福州市土地发展中心三家市政机构联合发布公示，明确了福州海峡奥体中心选址于南台岛中心，北至建新大道，南至规划路，西至金洲路，东至福湾路，总占地面积约1100亩，总建筑面积32.5万平方米，建成后为福建省规模的体育中心。2010年12月23日，福州市政府正式举行了福州海峡奥林匹克体育中心的动工仪式。
至此，一个以福州奥体中心为原点，辐射浦上甚至乌龙江两岸的新兴板块——奥体中心板块呼之欲出，受到业界的广泛关注。
业内人士坦言：“围绕奥体中心而建的新城，不仅可以承办省级以上大型体育赛事，而且随着奥体中心周边道路和市政配套建设的同步进行，这里将成为集各种休闲、娱乐、居住功能为一体的金山下一站。”
前景
政府大规划助力“大金山”联动
和十年前的金山大开发不同，此次奥体中心板块属于政府规划先行指导开发的板块，从周边路网建设到相关生活配套的跟进，一切都在为福州奥体中心打造良好的周边环境，迎接2015年城运会。
7月20日，市体育局相关负责人在《政风行风热线》中介绍，第八届城市运动会将于2015年在福建省举行，主会场设在福州。城运会所有体育场馆将于2014年10月前竣工并交付使用，目前已完成海峡奥体中心主体育场350根桩基建设，体育馆、游泳跳水馆、网球馆也在抓紧进行方案设计。
除此之外，建新大道、金洲南路、福湾路等主干道早已建成通车，宽敞的大道将奥体中心和浦上大道、金山大道、三环路、二环路快速连接，实现了整个“大金山”的联动。
现在，福湾公交总站、永辉超市、福湾家具城等相关生活配套已经建成，可以想象，届时由城运会带来的人流、商机等将有效带动奥体商圈、金山万达商圈、宝龙商圈实现全面互动。
奥体板块楼市发展高歌猛进
其实，随着金山、浦上房产开发的日渐饱和，两年前福州奥体中心规划动工之初，以奥体中心为核心的“奥体板块”房地产市场就受到了开发商和购房者的关注。
本报今年4月报道的《2012年一季度福州楼市报告》显示，2012年一季度，福州奥体首盘——阳光城新界以563套的备案成绩，位列单盘成交的。
目前该区域内，阳光城新界、永翌·上尚城、奥体小城以三足之势，围合奥体中心而建。如今，阳光城新界的销售接近尾声，永翌·上尚城、奥体小城正蓄势待发。8月4日，位于奥体中心南面的永翌·上尚城即将开盘，以60-90平方米之间的中小户型为主。在当前市场下，稀缺的中小户型产品吸引了不少刚需购房者的关注。
不可否认的是，奥体经济直接影响着奥体中心板块基础设施的升级和居住条件的改善，新兴的“奥体板块”自然成为各大开发商眼中的香饽饽，也成为不少购房者的重点置业方向。
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