[摘要] 近日，福州市提高了公积金贷款的最高额度，引起社会的广泛关注。
近日，福州市提高了公积金贷款的额度，引起社会的广泛关注。
在楼市调控主基调未变，鼓励和支持自住型首套刚需购房的背景下，住房公积金政策的微调，会对楼市带来怎样的影响？
贷款人负担减轻
6月30日，福州市提高了公积金贷款的额度：凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，住房公积金个人购房贷款可申请的额度从60万元上调到80万元；单方缴存住房公积金的职工，可申请的额度从45万元上调至60万元。
“上调公积金贷款额度，是出于支持刚性需求者的首套房购买需求。”长期关注楼市的业内人士徐峰表示，提高公积金贷款额度，不仅降低了刚需购房者的首付压力，也减少了购房者的利息负担。
据了解，目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.70%，以贷款80万元、20年还款期计算，在等额本息还款方式下，购房者每月需还款5147.97元；而商业贷款利率为6.8%，同样的还款方式，每个月还款额为6106.72元。相较之下，贷款人选择公积金贷款每个月可以少支付利息958.75元，一年能少支付利息11505元，20年累计能够少支付利息近23万元。
福州金山某楼盘项目负责人表示，公积金贷款利率相对较低，一直是首次购房者最能接受的贷款方式。但之前福州公积金贷款的额度只有60万元，根本无法满足购房者的需求，许多购房者因为资金困难，只能选择商业贷款或者公积金贷+商业贷的“组合贷”。公积金贷款额度提高后，有更多的普通购房者能够享受到公积金贷款的低息实惠。
刺激刚需进一步释放？
今年上半年，福州楼市逐步显露暖意，特别是在传统销售旺季的五月，福州五行政区总成交住宅2009套，成交面积共计224504平方米，这是2011年6月以来的成交数据。有业内人士表示，楼市回暖，刚需释放是一大因素。
那么，上调公积金贷款额度能否刺激刚需进一步释放？
近日，记者从福州多个在售楼盘了解到，调高公积金贷款额度的周末，看房的人数与平常周末基本持平，没有出现大幅增长。福州某楼盘的销售经理表示，影响刚需购房者最主要因素还是价格。就刚需购房者而言，降价要比公积金贷款额度提高来得更实际。
徐峰认为，公积金贷款额度调高对于楼市确实是利好消息，能够提高部分刚需群体的购房积极性。但公积金政策对楼市整体成交量影响有限，不会造成购房群体整体入市，当然就更不会进一步推高房价。
据双安房产董事长郑爱新透露，目前办理住房贷款的购房者中，选择公积金贷款的仅占15%。福州市住房公积金管理中心一位工作人员则表示，虽然公积金贷款额度提高了，但并不意味着每一个申请贷款的人都能贷到限额的80万元，还需要参考房款的总价、申请者工资收入和实际偿还能力等因素。福州住房公积金管理中心仍继续执行个贷差别化政策，对申请二套房公积金贷款的，首付不得低于50%，且利率上浮10%，对购买第三套及以上住房的不发放公积金贷款。换而言之，调高公积金贷款主要是针对刚需购房者的首套房购买需求，对于二套房、三套房的信贷依旧从严。
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