[摘要] 一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何？市场调整是否到位？2012年调控会不会放松或者转向？怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居？对于这些疑问，社会各界十分关心。
一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何？市场调整是否到位？2012年调控会不会放松或者转向？怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居？对于这些疑问，社会各界十分关心。
我们听听来自福州百姓的心声：
●虽然房价野马已被套上了调控的缰绳，低下了高昂的头，但距离合理回归还差得远。
●房价过高的时候，租房其实比买房划算。观念一换天地宽，租房未必不安居，“裸婚”也能很幸福！
●保障房要建好，更要分好，一定要加强监管，千万不能“好经被念歪”，成了“翻版福利房”。
福州楼市风起云涌
楼市成交火爆
从6月份开始，各种楼市利好消息频频放出。尤其在上周，央行一个月内第二次降息，福州个别银行重现房贷8.5折，但是这些消息并没有体现在楼市成交量上。
根据福州市房地产交易登记中心数据统计，上周(7.2-7.8)福州住宅成交381套，成交面积47255平方米，较前一周，减少75套，环比下降16.45%，成交面积较前一周减少7937.55平方米，环比下降14.38%。
但从最近一个月全市总体交易走势来看，虽然上周福州住宅成交量有所下降，但仍维持在一定区间内，福州一手房市场成交仍较为稳定。随着限购政策的深入执行，房企资金压力加大，自去年底以来，福州市住宅土地出让市场一直相对低迷，然而在近期房产成交连续稳步回暖的背景下，一度沉寂的土地市场也开始有了异动。这样的异动在6月份福州的土地拍卖市场上也明显地表现了出来。
开发区“五大战役”继续推进
今年上半年福州开发区32个“五大战役”项目中，共有24个项目完成投资额超序时进度，占项目总数的75%，整体推进速度平稳。据区发改局负责人介绍，福州开发区列入市级“五大战役”的有4个项目，年度计划投资59.45亿元，比前一年增加了22.24亿元，增长了59.8%。除因马尾新城整体规划调整等客观因素导致国际旅游度假区项目（总投资16亿元）搁浅而影响的重点项目战役外，其余3个项目均有不俗表现。其中包括文化广场、新建学校和安置房等6个项目的民生工程战役项目，已完成投资1.56亿元，超序时进度1.05个百分点；包括省国检综合检测用房和区市政道路改造及提升工程等15个项目的城市建设战役项目，已经完成投资14.2亿元，超序时进度13.13个百分点；包括上润二期、触控显示屏材料器件一期、福建移动生产指挥调度中心及百事达研发大楼等8个项目的新增长区域发展战役项目，已经完成投资7.64亿元，更是大超序时进度44.34个百分点。该负责人介绍说，今年上半年福州开发区“五大战役”项目已完成投资26.83亿元，差序时进度4.86个百分点，而排出因本区原因而搁浅的国际旅游度假区项目，则总体超出序时进度11.76个百分点。
保障房建设有条不紊
“十一五”以来，福州共实施廉租房4888户，基本实现应保尽保；销售经适房6576套；配租经济租赁房2820户；限价房对接拆迁安置约6.8万套。一共有约8万户困难家庭的住房条件得到改善。
扩大受惠人群。2008年以来，福州市保障房的受惠人群在不断扩大。城区廉租房申请人的家庭收入和住房标准从2008年的家庭年收入1.9万元以下和人均住房面积12平方米以下，放宽至2011年的3.5万元以下和13平方米以下；经适房由2008年的家庭年收入3.1万元以下和人均住房面积12平方米以下，放宽至2011年的4.5万元以下和15平方米以下。此外，在申请保障房的过程中，对低保、残疾、优抚对象、孤老以及市级以上劳模给予优先保障。今年还将探索把非城镇居民、外来务工人员一并纳入保障房受益人群。
无论是坚持调控不动摇，还是推进保障房建设，关键在于地方政府的落实。要真正实现“市场的归市场，市长的归市长”，就必须破除“土地财政”依赖症。
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