[摘要] 根据国务院《住房公积金管理条例》和《建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的文件精神。福州６月２６日电福州住房公积金管理委员会日前发布２０１２年度福州住房公积金缴存基数。
根据国务院《住房公积金管理条例》和《建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的文件精神。福州６月２６日电福州住房公积金管理委员会日前发布２０１２年度福州住房公积金缴存基数。与上一年相比，２０１２年度中央驻闽单位及其职工住房公积金月缴存基数上限标准上调了３４９７元，其他单位及其职工住房公积金月缴存基数上限标准上调了２０９８元，缴存基数下限仍维持上一年的水平。
住房公积金基数调整在职职工再受益
住房公积金对职工购房起到很大作用，购房涉及到每个在职职工，每次住房公积金缴存基数上调，对在职职工来说都是利好消息。据了解，这次调整的范围包括驻济各行政机关、事业单位、国有企业、私营企业、股份有限公司、有限责任公司、外商和港澳台投资企业、其他城镇经济组织、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。
公积金缴存款基数上限 购房压力降低
公积金缴存款基数上限的增加，意味着公积金购房者每个月可用于还贷的公积金款项以相应比例增加，其贷款月供压力也就相应减小，配合先前住建部下发的下调个人住房公积金存贷款利率的通知，更可以省去不小的一笔还贷开支。再各项利好之后，公积金政策的两次调整，更是进一步降低了持有公积金的市民的购房压力。
现在正是各家开发商争取客源，备战下半年营销计划的时候。政策利好的不断出台，给了持币待购的购房者一种刺激“信号”，不少购房者认为，如今的利好不断，正加速着楼市销售状况的回暖，同时也带来了一种房价回涨或者更加严厉的调控政策来临的两方面预期，无论是哪一种预期的到来，都会使得市场观望气氛增加，因此，此时出手购房，就显得更加的合理和迫切了。
“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉记者，这种额度的调整，是在中央政策允许范围内的微调，不违背房地产限购以及宏观调控大方向。
缴存基数按去年职工月平均工资计算
据介绍，住房公积金缴存基数为职工本人上年度（去年７月１日至今年６月３０日）月平均工资总额。职工住房公积金的缴存基数继续实行“限高保低”政策。根据统计部门公布的在职职工平均工资，２０１２年度中央驻闽单位及其职工住房公积金月缴存基数上限标准为１８０００元，其他单位及其职工住房公积金月缴存基数上限标准为１０８００元。
福州住房公积金管理委员会规定，２０１２年度福州地区中央驻闽单位及其职工的住房公积金缴存比例为各１５％；其他单位及其职工缴存比例为各１２％，比例为各５％。
据介绍，职工住房公积金的月缴存额为职工月缴存额和单位月缴存额之和。其中，职工住房公积金月缴存额＝职工本人上年度的平均工资×职工缴存比例。中央驻闽单位职工限高２７００元，其他单位职工限高１２９６元。单位住房公积金月缴存额＝职工本人上年度的平均工资×单位缴存比例。中央驻闽单位限高２７００元，其他单位限高１２９６元。
专家称不影响楼市大局
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，近期一些地方出台公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
也有专家认为，公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的一种变相松绑，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。
竞合地产董事长王东告诉记者，当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。但是，由于目前“限购”等主流调控政策仍将持续，一些城市公积金政策适当“微调”不会影响大局。
新闻链接
根据2012年6月8日中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(建金〔2012〕88号)通知精神，现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下： 一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。 二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
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