[摘要] 近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
房价仍处于回落趋势中，还未达到合理水平
专家称，楼市供大于求的格局短期不会改变，调控基调短期内也不会变
近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
那么，如何看待当前房地产形势？下一步调控政策是否将有所松动？
房价仍处调整回落趋势中
国家统计局18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个；二手住宅环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。
5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了3个，但比3月份减少了2个，而且涨幅均未超过0.2%。
“上述数据显示，主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供求关系看，2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求的格局短期不会改变。
价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但专家普遍认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。
同时，由于自住型购房者承受能力有限，开发商不会贸然涨价。
购房者心理发生微妙变化
5月中下旬以来，有迹象表明，房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。
“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了不少，特别是6月以来二手房成交量明显增加。”我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变，投机、投资性需求仍然被抑制，但在央行降息等货币政策刺激下，积蓄已久的刚性需求得以释放，支撑了本轮成交放量。
购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略。这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。
坚持房地产调控政策不动摇
此前，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部就曾强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
受降息等影响，有市民开始下叉买房，最近楼市成交量放大。
5月重庆住房贷款略有回升
人民银行昨发布5月份金融数据，居民投资意愿增强
今年以来，重庆的个人住房贷款数量一直处于低位。4月尽管召开了春季房交会，个人住房贷款的量却不升反降，当月新增仅24.9亿元。记者昨日从人民银行重庆营管部了解到，5月份以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款略有回升，个人中长期消费贷款余额为2784.37亿元，当月增加32.24亿元，同比少增21.34亿元。
记者查询了今年1-4月的数据发现，今年个人住房贷款的单月增量都不大，一二月房贷单月增量均在33亿左右，3月放大到53亿，4月又下降到24.9亿元。5月份，个人住房贷款略有回升，当月增加了32.24亿元，同比少增21.34亿元，环比增加了7.34亿元。
据了解，楼市交易量下降导致的个人信贷需求不足是房贷增量不大的重要原因。
相对于外地银行8.5折的优惠力度，重庆地区的个人住房贷款利率仍然保持在基准利率。“既然外地都要打折，最终重庆的银行也要打折，等打折了再买也不迟。”这是很多购房者目前的心声。此外，对于楼市走势的判断也影响着房贷的增量，不少市民觉得房价会继续下跌，因此选择观望。
根据重庆营管部发布的数据，住户存款呈定活双增格局。5月末，人民币住户存款余额7764.15亿元，当月增加97.03亿元，同比多增29.39亿元。活期存款增加主要与市民开始看好其他投资方式，将资金抽调到活期存款账户方便投资等因素有关。
房价跌幅明显收窄 楼市反弹猜测期待政策表态
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