[摘要] 来自福州房地产登记交易中心的数据，截至昨晚6点，上周福州一手房签约398套，环比涨26.8%。但是记者了解到，在4月中下旬的冲量后，福州楼市近期略显平静。而在上周末，福州五四北的商业地产却逆势热卖，当日售罄。业内人士认为，稀缺性的商业资源仍是市场抢手货。
来自福州房地产登记交易中心的数据，截至昨晚6点，上周福州一手房签约398套，环比涨26.8%。但是记者了解到，在4月中下旬的冲量后，福州楼市近期略显平静。而在上周末，福州五四北的商业地产却逆势热卖，当日售罄。业内人士认为，稀缺性的商业资源仍是市场抢手货。
“从数据上讲，可能是前一段热卖的一些楼盘，销售房源陆续备案，数据上出现了微涨。”一位业内人士分析道，但是，从市场上看，近期的楼市销售有所下滑，“几个比较大的楼盘4月底热卖，去化比较快，市场也需要缓一段时间，此外，近期福州市区没有大量房源上市，都是近段时间福州楼市比较清淡的主要原因”。
而与住宅地产不同的是，不限购的商业地产表现不俗。上周末，福州五四北的一家商业地产开盘当日即售罄。记者从该售楼部了解到，虽然此次开盘的房源价格微涨，但仍然受到市场热捧，购买的主要群体并非个人投资者，而是企业。
“很多企业都是整层地购买，一家国有企业买了五层，自然去化快。”售楼部的工作人员说，企业喜欢毛坯房，一般都是购买后自己统一风格装修。
“五四北缺少商业地产，且交通比较便利，这是五四北商业地产热卖的主要原因。”一位业内人士分析道，商业稀缺资源历来具有较高的投资价值。随着五四北人口的增加，一些商业配套必然跟进，自然有一些企业也随着入驻，这就有了商业地产的需求。
马光远：普通商铺过剩高端商铺短缺
"目前的商业地产市场其实很矛盾，严重过剩与严重短缺并存。"著名经济学家马光远在论坛上说，整个商业地产的发展已经出现了严重过剩的局面，但是高端商业地产却严重短缺。以2012年作为一个节点，未来经济发展不是"摊大饼",只有投资有特色的高端商业地产才是安全的。
马光远说，国务院13日关于"决不让楼市调控出现反复"的表态是迄今为止最严厉的表态，意味着今年房地产政策难有变化，但是房价黄金期的结束不等于房地产黄金期的结束。，国内住宅短缺的状况还没有结束，很多人还没有房子，整个房地产的短缺还需要10至15年的时间来解决；第二，中国城镇化的过程没有结束，一个没有完成城镇化的国家，房价难以大幅度下降；第三，房价不会暴涨。
在马光远看来，"十二五"期间，商业地产过剩与短缺并存，从事商业地产的开发商有一些能过好日子，一些则不能。商业地产的未来机会在高端商业地产。没有品质、没有特色、没有概念的商业地产没有前景。所以，他认为2012年可以作为一个商业地产的节点，这个节点其实是转型期。如果商业地产在本身的定位、产业转型、目标规划、品质设计等方面做不好，前景会不妙。今年初以来，北上广等地的商业地产租金与售价均大幅度上升，其中优质项目上涨突出，充分说明了投资者对特色商业地产项目的信心。
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